ANAN ถือว่าเป็นเจ้าพ่อในวงการคอนโดฯ ติดแนวรถไฟฟ้า ยึดครองพื้นที่ใจกลางเมืองกรุง จากคำพูดของผู้บริหารหนุ่มไฟแรงว่า ANAN ทำในสิ่งที่ตนเองถนัด คือ เกาะติดโครงการแนวรถไฟฟ้า และตามแผนของเราก็มีพื้นที่รองรับโครงการใหม่ๆ สนับสนุนการเติบโต
    "ชานนท์ เรืองกฤตยา"  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ANAN เปิดบ้าน ให้สัมภาษณ์แบบสุดพิเศษ กับทีมข่าว Hooninside.com   ขณะที่ เกมหุ้น ANAN บนกระดานเริ่มฟื้นชีพ-เห็นแววสดใสแล้ว  สะท้อนภาพนักลงทุนใน-นอก เข้าใจในแผนธุรกิจชัดเจนขึ้น  ผู้บริหารบอกว่า "Business Plan ปี 2013 ของเราชัดเจนมาก มีเป้ารายได้ 1.2 หมื่นล้านบาท" ย้ำเราเป็นมืออาชีพ อยากให้รอดูผลงานของเราหน่อย เมื่อเห็นกันอย่างนี้แล้ว ใคร่ขอเชิญทุกคนติดตามดูอนันดาต่อไป พร้อมอ่านสัมภาษณ์แบบเจาะลึกเจาะใจกันได้เลยค่ะ


***ฉายภาพธุรกิจอนันดาในปี 2556 เป้าหมายการเติบโตของบริษัทฯ***
      ปี 2556 คาดเติบโตอย่างก้าวกระโดด เป้ารายได้เติบโตกว่า 100% หรือ อยู่ที่ประมาณ 12,000 ล้านบาท จากปี 2555 มีรายได้ประมาณ 5,000 ล้านบาท ซึ่งจากจำนวนรับสุทธิของเงิน  IPO 5,368 ล้านบาท เรามีวัตถุประสงค์ เพื่อนำไปลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ถึง 16 โครงการ มูลค่า 2.7 หมื่นล้านบาท
       ปีนี้มีแผนเปิดโครงการทั้งหมด 14 โครงการ มูลค่า 2.4 หมื่นล้านบาท และจะทำ Presale 1.49 หมื่นล้านบาท สำหรับโครงการใหม่ในปี 56 นั้น จะเปิดตัวโครงการแนวราบใน Q1/56 จากการซื้อบริษัท อนันดา วัน (ADO เป็นกิจการร่วมค้าระหว่าง ANAN และ TMW Ananda GmbH) ที่เราซื้อคืนกลับมาจากผู้ร่วมทุนเมืองนอกทั้งหมด  ซึ่งมูลค่าโครงการประมาณ 7 พันล้านบาท   นอกจากนี้โครงการที่ 2 ก็ซื้อมาแล้วคือโครงการ Elio  คาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 57 จะเห็นว่าเราซื้อมา เพื่อสร้างรายได้ในปี 57 และปี 58 ถัดไป เมื่อดูแล้วเราทำโครงการต่างๆในปัจจุบัน เพื่ออนาคตหมดเลย

   
***แผน 3-5 ปี จะโตประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ สำหรับพันธมิตรที่ต่างประเทศมีไปคุยมาอย่างไรบ้าง***
      วางเป้าหมายรายได้โตปีละ 25%  และตั้งเป้าหมายที่จะรักษาอัตรากำไรขั้นต้นไว้ที่ 35% ก็มีไปคุยกับพันธมิตรมา เป็นโครงการใหญ่และจะใหญ่ที่สุดของเรา  และเรามีเงินสดมากพอที่จะเคลียหนี้ของบริษัทฯ ทั้งหมดด้วยซ้ำ  ขณะที่รักษาสัดส่วนหนี้สินต่อทุน(D/E)ไม่เกิน 1 เท่าจากปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 0.4 เท่า

   
***สำหรับงบซื้อที่ดินปีนี้ มองไว้ที่เท่าไร***
      ซื้อที่ดินประมาณ 5 พันล้านบาท เพื่อเปิดโครงการต่างๆทั้งหมด อย่างที่บอกประมาณ 2.4 หมื่นล้านบาท หนึ่งในนั้นเป็นบริษัท ADO ที่เราซื้อคืนมาจากผู้ร่วมทุน  โดย ANAN จะกลับมาเปิดตัวโครงการ 7 แห่ง ภายใน Q1/56 โดยสามารถตั้งราคาขายบ้านได้ราคาถูกลงเนื่องจากราคาซื้อของ ADO นั้นต่ำกว่ามูลค่าทางบัญชีของ ADO ถึง 63%

***ความมุ่งหวังต่อการเปิดแบรนด์ใหม่ของ ANAN***
     แบรนด์ใหม่ก็ค่อนข้างน่าสนใจดี เพราะเป็นแบรนด์น้องของ IDEO ชื่อแบรนด์ Elio ทำหน้าที่เป็น Tier II หรือเป็นคอนโดที่ราคาถูกลงจาก IDEO ยกตัวอย่าง IDEO ขายประมาณ 2 ล้านบาท Elio จะขายประมาณ ล้านสอง โดยห่างจากรถไฟฟ้าประมาณ 600 เมตร สำหรับตัว IDEO แน่นอนเป็นแบรนด์พรีเมี่ยมซึ่งตึกจะอยู่ใกล้กับสถานีมากที่สุด ส่วน Elio นี้จะห่างไปประมาณ 600 เมตร และราคาถูกลงประมาณ 30-40%


***แผนออกหุ้นกู้***
       เราคิดจะออกหุ้นกู้ ภายใน  3เดือนจากนี้ โดยอาจจะทยอยออกเป็น 2 ล็อต ซึ่งการขอออกหุ้นกู้ ต้องขอที่ประชุมผู้ถือหุ้น เพื่ออนุมัติด้วย จึงจะสามารถดำเนินการได้

***ค่าแรง 300 บาท  ส่งผลกระทบต่ออนันดาอย่างไรบ้าง***
         แรงงาน ผมว่าก็ Effect หมด  ผู้รับเหมาทุกคนได้รับผลกระทบหมด ทุกคนเลยหันมาใช้ระบบ Precast ลดความจำเป็นต้องใช้แรงงานมากขึ้น ฝั่งผู้รับเหมาที่มีศักยภาพดีอยู่แล้ว จะสังเกตว่า 300 บาท ก็จ่ายเกินมาตั้งนานแล้ว คนที่มัวแต่คิดว่าแรงงานเป็นทรัพยากรที่หาเมื่อไหร่ก็ได้ ไม่ต้องดูแลเขา ผมว่าคิดผิด ผมว่าน่าจะมองแรงงานเป็นทรัพยากรบุคคลที่สำคัญที่สุดในองค์กร ทาง HR ก็เป็นทรัพยากรบุคคล  เปรียบเสมือนผมเป็นแม่ทัพ กองทัพจะเป็นกองทัพ อย่างไรถ้าไม่มีคน ทุกองค์กรต้องมีกองทัพของตัวเอง เลี้ยงดูกองทัพ มีเสบียง เลี้ยงกองทัพให้ดี เพื่อสร้างผลผลิต คนที่เก่งๆก็จ่ายเขามากขึ้น แต่ Add Value ได้ผลผลิตได้ดีขึ้น ต้องดู productivity gains


***Precast เข้ามาช่วยเติมเต็มอนันดาส่วนใดบ้าง  ***
       เราทำ Precast แล้ว บริษัทเราก็ก่อตั้งบริษัทของตัวเองแล้ว คือ บริษัท Helix Construction ซึ่งเป็นบริษัทก่อสร้างเพื่อรับงานในเครือ  คิดว่า 1 ใน 3 ของการก่อสร้าง จะใช้บริษัทนี้ทำ ปีนี้ก็เริ่มทำไปบางส่วนแล้ว บ้านนี่ก็ทำ ประมาณ 60% ของ ADO ทั้งประเทศ สำหรับแผนระยะยาว  Precast จะเข้ามาช่วย บริษัทฯ เยอะครับ เพราะมองเป็นอุตสาหกรรมมากขึ้น และทีมนี้ก็เหมือนกับเป็นทีมกองทัพภายในของเราด้วย ไม่ได้เป็นการยืมมือยืมไม้คนอื่นอย่างเดียว อย่างน้อย 1 ใน 3 ก็เป็นมือไม้ของตัวเอง อย่างสมัยก่อนเราใช้เงินในอสังหาฯ เงินเข้าเงินออก เงินเข้าเงินออก หลังจากนี้จะเป็นเงินของตัวเองเลย จะต้องสะสมเป็น backlog ให้นักลงทุน เห็นว่า ปี 57,58  มีเท่าไร ซึ่งจะเห็นว่าสิ้นปี55นี้ backlog  ของเราก็เกินหมื่นล้านบาท


***มองราคาหุ้น ANAN บนกระดานอย่างไรบ้าง ***
         คาดปี 56 มีกำไร เนื่องจาก Q4/55 น่าจะมีการเติบโตมากที่สุด มั่นใจเป็นไปตามแผน อย่างบทวิเคราะห์ บล.บัวหลวง บอกว่าปีนี้ จะทำรายได้ 9.5 พันล้านบาท แต่เป้ารายได้ผมอยู่ที่ 1.2 หมื่นล้านบาท นักวิเคราะห์บอกว่า 9.5 พันล้าน ราคาควรจะอยู่ที่ 5 บาท
         ผมว่าจากการไปโรดโชว์มา นักลงทุนก็ให้ความสนใจ จะเห็นว่าราคาปรับขึ้นมา เพราะคนเริ่มเข้าใจเรามากขึ้น ว่าบริษัทเรามีแผนงานจริง อย่างนักวิเคราะห์เองก็เริ่มมาสนใจ จะมีหลายๆเจ้าออกบทวิเคราะห์ออกมา บางเจ้าบอกว่า ขอดูผลประกอบการกลางปีก่อนได้ไหม แล้วจะลุยออกบทวิเคราะห์ มองว่ามีคนสนใจเราเยอะ แล้วแต่ว่าอยากลุยออกบทวิเคราะห์เลยหรือเปล่า ภายใน Q1/56 คาดว่าจะเห็นบทวิเคราะห์ทยอยออกมาให้เห็นกัน มีนักวิเคราะห์ที่เราทำ Analysis Day มาพูดคุยกับเรา 21 ราย ก็สนใจกันเยอะ และนักลงทุนก็ให้ความสนใจมากเหมือนกัน เหมือนหุ้นเราขึ้นจอทุกคนอยู่แล้ว ในใจผมมองว่าแล้วแต่ว่าใครจะกระโดดเข้ามาวันไหน รอดูผลประกอบการก่อนไหม ซึ่งจะประกาศสิ้นเดือน ก.พ. นี้ หรือต้นเดือนหน้า

***สุดท้ายค่ะ ช่วยฝากอะไรถึงนักลงทุนที่สนใจตัวอนันดาอยู่ รวมถึงผู้ถือหุ้นที่ถือหุ้นอยู่ตอนนี้***
        บริษัทฯ มีแผนงานชัดเจน แบรนด์ IDEO ของเรานี่เป็นเบอร์1 ในอสังหาฯที่ติดรถไฟฟ้า ทีมงานของเรามีความมั่นใจที่จะรักษาความเป็นเบอร์ 1 นี้ไว้ จะสร้างที่อยู่อาศัยรอบรถไฟฟ้า Business Plan ปี 2013 ของเราชัดเจนมาก ในปีนี้เป้ารายได้ของเรา 1.2 หมื่นล้านบาท  เรามี Backlog อยู่แล้ว 7.8 พันล้านบาท สังเกตว่าเราขายไปแล้วสูงมาก และกิจการที่เราซื้อคืนมาจากทางผู้ถือหุ้นเมืองนอก ก็ซื้อมาได้ในราคาที่ดี มี Book Value ประมาณ 2.6 พันล้านบาท แต่เราซื้อมา 1 พันล้านบาท เราก็เอา selling cost ที่เราได้มาทำการขายบ้านได้ราคาถูกยิ่งขึ้น และเราต้องการเป็นที่ 1 ตลอดเวลา ที่ดินเราจะต้องสู้กับคู่แข่ง เรื่องวิธีการหาที่ดินก็เห็นอยู่แล้วว่าเราหาที่ดินได้นะ ผมขาย IPO ไม่ถึง 2 เดือน สามารถซื้อที่ดินได้ในราคาย่อมเยาว์ เราก็ซื้อได้ราคาดี ผู้บริโภคก็จะได้ซื้อในราคาดีด้วย จะเห็นว่าเราเป็นมืออาชีพ อยากจะให้ผู้ที่สนใจลงทุนในหุ้นเรา ติดตามเรา และรอดูผลงานของเราหน่อยครับ

--จบ--

By:ปัทมา พงษ์สมบูรณ์
เรียบเรียง : ธนัสสรณ์ เปี่ยมสมบูรณ์