สำนักข่าวหุ้นอินไซด์ (25 กันยายน 2561)

 

"พีระพงศ์ จรูญเอก"  บิ๊ก ORI  มั่นใจปีนี้ยอดขาย - รายได้มาตามนัด  เผย Q4/61 เล็ง เปิดโครงการใหม่ 3 โครงการ มูลค่ารวม 1.5 หมื่นลบ.   แย้มปี62 เตรียมแผนเปิดโครงการใหม่  มูลค่ารวม 3.2 หมื่นลบ.  ล่าสุดประกาศเปิดตัวคอนโดระดับลักชัวรี่ “พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ” มูลค่าโครงการกว่า 12,000 ล้านบาท ใจกลางย่านไลฟ์สไตล์ชั้นนำ หวังตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทั้งชาวไทยและนักลงทุนจากต่างชาติ ชูจุดเด่นบริการระดับโรงแรมในที่อยู่อาศัย พร้อมเปิดพรีเซลพฤศจิกายนนี้

 

 

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ ORI เปิดเผยว่า ช่วงไตรมาส 4/2561 บริษัทฯเตรียมเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวมราว 15,000 ล้านบาท ได้แก่ โครงการ Park Origin Thonglor มูลค่า 12,000 ล้านบาท และโครงการแนวราบมูลค่าราว 3,000 ล้านบาท ซึ่งประกอบด้วยโครงการ บริทาเนีย เมกะทาวน์ เป็นโครงการมิกซ์ยูซ ทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว มูลค่าโครงการราว 2,000 ล้านบาท และโครงการ บริทาเนีย บางนา กม.12 ประมาณ 200 ยูนิต มูลค่าราว 1,000 ล้านบาท

 

ขณะที่ใน ปี 2562 บริษัทฯยังเตรียมแผนเปิดโครงการใหม่มูลค่ารวมราว 32,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการร่วมทุน (JOINT VENTURE) กับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากญี่ปุ่น มูลค่ารวมประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท และโครงการแนวราบ 6 พันล้านบาท ส่วนที่เหลือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่บริษัทฯ เป็นผู้พัฒนาเอง

 

สำหรับเป้าหมายรายได้ปีนี้ บริษัทฯมั่นใจว่าจะทำได้เป้าหมายที่ 1.5-1.6 หมื่นล้านบาท โดยครึ่งปีหลังจะมีการทยอยรับรู้มูลค่ายอดขายรอโอน (Backlog) เข้ามาราว 9 พันล้านบาท จาก Backlog ปัจจุบันที่ 2.9 หมื่นล้านบาท ขณะที่ยังมีการขายโครงการในมือมูลค่ารวม 7 พันล้านบาท จาก 14 โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย ซึ่งจะรับรู้เป็นรายได้เข้ามาทันที

 

 

 

ส่วนยอดขายรวมปีนี้คาดว่าเป็นไปตามเป้าหมาย 24,000 ล้านบาท โดยคาดว่ายอดขายในไตรมาส 4/61 จะเป็นไตรมาสที่ดีที่สุดของปีนี้ เนื่องจากบริษัทฯ มีการเปิดโครงการขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ โครงการ PARK ORIGIN พร้อมพงษ์ มูลค่า 1.2 หมื่นล้านบาท เริ่มขายเดือนพฤศจิกายน นี้ อีกทั้งยังเปิดโครงการแนวราบ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Britania Mega Town มูลค่า 2 พันล้านบาท และโครงการ Britania บางนา กม.12 มูลค่า 1 พันล้านบาท

นายพีระพงศ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า กรณีที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เตือนการปล่อยกู้สินเชื่อบ้านของธนาคารพาณิชย์ และเตือนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ไนการขายโครงการ หลังเกิดปัญหาผู้ซื้อโครงการแบบยกล็อตบางรายนั้น มองว่าเป็นเรื่องที่ดีที่จะทำให้สถาบันการเงินมีความเข้มงวดมากขึ้น เพื่อทำให้หนี้เสียในระบบไม่เพิ่มขึ้นมาก "ส่วนตัวเห็นด้วยที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)จะมาให้ความสำคัญ ซึ่งที่ผ่านมาผู้ประกอบการจะทำการคัดกรองในระดับหนึ่งโดยจะรับผ่อนดาวน์คอนโดมีเนียม 12-15% ของราคาขาย และสถาบันการเงินจะปล่อยเฉลี่ยที่ประมาณ 90%" นายพีระพงศ์ กล่าว

 

 

 

 

นายพีระพงศ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า บริษัทมุ่งพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตที่เป็นที่สุด บริเวณใจกลางย่านไลฟ์สไตล์ชั้นนำบนพื้นที่ “ทองหล่อ” โดยร่วมทุน (JOINT VENTURE) กับบริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากญี่ปุ่น อีก 1 โครงการ ภายใต้ชื่อ “พาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ” (PARK ORIGIN THONGLOR) ซึ่งเป็นโครงการระดับลักชัวรี่ 3 อาคาร 1,182 ยูนิต มูลค่าโครงการกว่า 12,000 ล้านบาท

 

 

“แม้ปัจจุบันจะมีซัพพลายใหม่ในย่านทองหล่อออกมาอย่างต่อเนื่อง แต่ด้วยศักยภาพของทองหล่อที่ขึ้นชื่อว่าเป็นย่านไลฟ์สไตล์ชั้นนำ ที่เป็นศูนย์รวมของการใช้ชีวิตภายในเมือง ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ศูนย์การค้า รวมถึงระบบการขนส่งที่สามารถเชื่อมต่อไปได้ทุกที่ จึงทำให้ทองหล่อเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงสำหรับการอยู่อาศัย และการลงทุนในอนาคต จนเป็นที่ต้องการของทั้งชาวไทยและต่างชาติ ซึ่งโครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ จะรองรับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยด้วยการสร้างความแตกต่างในการใช้ชีวิตสุดพิเศษ ไม่เหมือนใคร และยังส่งมอบความเป็นที่สุดในรูปแบบการใช้ชีวิตด้านต่างๆ ที่สามารถตอบโจทย์ผู้บริโภคได้อย่างลงตัว”

 

 

นอกจากนี้ ด้วยราคาที่ดินย่านทองหล่อที่มีแนวโน้มจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับซัพพลายที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการเหลือน้อยลง ยิ่งทำให้ทองหล่อถูกจับตามองจากกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่มองเห็นถึงโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าในอนาคต จึงทำให้ยิ่งมั่นใจว่าโครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ จะได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้บริโภคชาวไทย และนักลงทุนต่างชาติ

 

 

 

นายพีระพงศ์ กล่าวอีกว่า หนึ่งในไฮไลต์ของโครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ คือการนำบริการระดับโรงแรมเข้ามาให้บริการภายในโครงการคอนโดมิเนียม แบบ 24 ชั่วโมง ตลอด 7 วันของสัปดาห์ ผ่านการฝึกอบรมและความร่วมมือจากเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล ทางเครือจะช่วยฝึกอบรมทักษะด้านบริการให้กับพนักงานของบริษัท วัน พญาไท จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่ประจำอยู่ ณ Hotel Indigo พญาไท ซึ่งบริหารจัดการโดยเครืออินเตอร์คอนติเนนตัล จากนั้นพนักงานที่ได้รับการฝึกอบรมแล้วกลุ่มนั้น จะมาเป็นผู้สอนให้แก่พนักงานบริการ 4 กลุ่มที่โครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ ได้แก่ 1.พนักงานลูกค้าสัมพันธ์ (Guest relations) 2.พนักงานอำนวยความสะดวก (Concierge) 3.พนักงานทำความสะอาด (HOUSEKEEPING) และ 4.ช่างประจำโครงการ (ENGINEERING) ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้รับความสะดวกสบายเหนือระดับ เสมือนกำลังพักผ่อนอยู่ในโรงแรมระดับ 5 ดาว

 

 

“นอกจากบริการระดับโรงแรมแล้ว ตัวโครงการยังมอบสิทธิพิเศษให้แก่ผู้พักอาศัย ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลางรวมเกือบ 60 รายการ โดยอาคารทั้ง 3 อาคาร ยังถูกออกแบบให้เชื่อมต่อกัน และไล่ระดับความสูง ซึ่งตัวอาคารที่สูงที่สุด สูงถึง 59 ชั้น ทำให้โครงการดูโดดเด่น เป็นอีกหนึ่งแฟล็กชิพและแลนด์มาร์คของย่านทองหล่อ” นายพีระพงศ์ กล่าว

 

 

 

ด้านนายมาซาโอมิ คาตายามะ บริษัท โนมูระ เรียลเอสเตท ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทตัดสินใจร่วมลงทุนพัฒนาโครงการใหม่กับออริจิ้นในครั้งนี้ เนื่องจากเล็งเห็นโอกาสและศักยภาพของทำเลทองหล่อร่วมกัน โดยทองหล่อถือเป็นทำเลที่มีประวัติศาสตร์และเป็น Japanese Town ของไทยมาอย่างยาวนาน โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในไทยก็ยังคงต้องการมีที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ทั้งนี้ บริษัทจะร่วมมือกับออริจิ้นทั้งในด้านเงินทุน องค์ความรู้ เพื่อการพัฒนาโครงการให้รองรับกับความต้องการของผู้บริโภคมากที่สุด“จากการพัฒนาโครงการร่วมทุนกับออริจิ้นในปี 2560 จำนวน 3 โครงการ เราได้รับผลตอบรับที่ดี มียอดขายเฉลี่ยแล้วมากกว่า 90% เราจึงยิ่งมีความมั่นใจทั้งในศักยภาพทำเลและศักยภาพของพันธมิตรอย่างออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” นายมาซาโอมิ กล่าว

 

 

 

ด้าน น.ส.วาสนา เลิศพงศ์โสภณ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการตลาดและการขาย บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า การคำนึงถึงความสงบในพื้นที่ส่วนตัว และสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ส่วนกลางที่จะตอบสนองความต้องการในการพักผ่อน คือ สิ่งที่โครงการมอบให้แก่ผู้อาศัย เช่น พื้นที่กิจกรรมที่สร้างความผ่อนคลายผ่านสายน้ำอย่าง Aqua Lounge แห่งแรกของทองหล่อ และการเชื่อมโยงพื้นที่ส่วนกลางจาก 3 ตึก ด้วยการออกแบบที่ผสานกันได้อย่างลงตัว ภายใต้พื้นที่ส่วนกลางที่สร้างประสบการณ์ในการใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์ได้ทั้งวัน เช่น Crystal Box, Pool Bar, Outdoor Onsen และ Ice Room เป็นต้น

 

 

สำหรับโครงการพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ มูลค่าโครงการกว่า 12,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 5 ไร่ 3 งานใจกลางซอยทองหล่อ 10 (ที่ดินโครงการ Arena 10 เดิม) ประกอบด้วยอาคารสูง 39 ชั้น 1 อาคาร 53 ชั้น 1 อาคาร และ 59 ชั้น 1 อาคาร รวม 1,182 ยูนิต ตัวห้องมีแบบ 1-3 ห้องนอน (เพนท์เฮาส์) ขนาดตั้งแต่ 30-97 ตร.ม. จะเปิดพรีเซลใน พ.ย นี้ เริ่มก่อสร้างช่วงไตรมาส 2/2562 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงไตรมาส 4/2564 ผู้สนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.parkorigin.co.th หรือโทร 020 300 000