สำนักข่าวหุ้นอินไซด์ (14 กันยายน  2561)

WHA เล็งปรับแผนงาน 5 ปีใหม่ หลังการเลือกตั้ง - EEC ชัดเจนมากขึ้น ซุ่มเจรจาพาร์เนอร์จีน ลงทุน Smart City พื้นที่  2,000 ไร่  คาดได้ความชัดเจนปลายปีนี้ คงเป้ารายได้ปีนี้ โต 20% - มั่นใจยอดขายที่ดินเข้าเป้า 1.4 พันไร่ - เตรียมเซ็นสัญญาเพิ่ม 700 ไร่ ใน Q4/61 มั่นใจปีนี้ให้บริการคลังสินค้า แตะ 2.5 แสนตร.ม - แย้มเตรียมเซ็นสัญญาแล้ว ราว 2 แสน ตร.ม.

นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริษัท และประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บริษัท ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น จํากัด (มหาชน) หรือ WHA เปิดเผยว่า บริษัทฯเตรียมปรับแผนการดำเนินงานระยะยาว 5 ปี (2559-2563) โดยจะะมีการพิจารณา ปรับเป้ารายได้เพิ่มขึ้น เป็นเติบโตมากกว่าเป้าเดิมที่วางไว้ที่ เติบโตปีละ 10-20% ทั้งนี้คาดว่าจะทำแผนแล้วเสร็จในปี 62 เนื่องจากหลายปัจจัยมีความเปลี่ยนแปลงไป หลังจากความชัดเจนการเลือกตั้ง และการสนับสนุนการลงทุนในเขตพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งมองว่าจะสามารถสร้างความเชื่อมั่นและจะผลักดันให้นักลงทุนต่างประเทศเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเพิ่มมากขึ้น โดยขณะนี้ก็มีลูกค้าเข้ามาเจรจากับบริษัทฯแล้วหลายราย โดยเฉพาะลูกค้าญี่ปุ่นและจีน

สำหรับปีนี้ บริษัทฯ ยังคงรายได้เติบโต 20% จากปี 2560 มีรายได้อยู่ที่ 12,409.96 ล้านบาท หลังจากที่ในช่วงครึ่งปีแรก บริษัทฯสามารถทำรายได้ไปแล้ว 5,470.48 ล้านบาท ซึ่งเติบโตกว่าช่วงเดียวกันของปี 2560 ที่มีรายได้อยู่ที่ 4,772.83 ล้านบาท อีกทั้งบริษัทฯยังมีความมั่นใจว่ายอดขายที่ดินในปีนี้จะเติบโตตามเป้าหมายที่วางไว้ที่ 1,400 ไร่ แม้ครึ่งปีแรกบริษัทฯจะขายที่ไปเพียง 173 ไร่ แต่ขณะนี้อยู่ระหว่างเตรียมเซ็นสัญญากับลูกค้าอีก 700 ไร่ ภายในไตรมาสที่ 4/2561 นอกจากนี้ยังมีลูกค้ามาเจรจาเพื่อขอซื้อที่ดินเพิ่มต่อเนื่องอีก ราว 4,000 ไร่

ขณะเดียวกันมั่นใจพื้นที่ให้เช่าคลังสินค้าปีนี้แตะ 250,000 ตารางเมตร ตามเป้าหมายที่วางไว้ เพิ่มขึ้นจากปี 2560 ที่มีพื้นที่คลังสินค้าให้เช่าสามารถให้บริการได้อยู่ที่ 160,000 ตารางเมตร โดยในขณะนี้บริษัทฯอยู่ระหว่างเตรียมเซ็นสัญญากับลูกค้าราว 200,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ราว 130,000 ตารางเมตร พื้นที่ขนาดกลางราว 40,000 และ 20,000 ตารางเมตร โดยในครึ่งปีแรกบริษัทได้ให้เช่าคลังสินค้าไปแล้ว 60,001 ตารางเมตร

อีกทั้งในปีนี้บริษัทฯยังมีการบันทึกกำไรพิเศษจากการขายสินทรัพย์ให้กองทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (กองทรัสต์ WHART) และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนใน สิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เหมราช (กองทรัสต์ HREIT) ซึ่งจะมีการขายเพิ่มมูลค่าราว 3,000-4,000 ล้านบาท ภายในไตรมาสที่ 4/2561 ซึ่งจะทำให้ผลการดำเนินงานในครึ่งปีหลังมีแนวโน้มเติบโตกว่าครึ่งปีแรก

สำหรับสัดส่วนรายได้ในปัจจุบันมาจากธุรกิจนิคมอุตสาหกรรมราว 30% ธุรกิจโลจิสติกส์ราว 30% และธุรกิจโรงไฟฟ้าจากบริษัท ดับบลิวเอชเอ ยูทิลิตี้ส์ แอนด์ พาวเวอร์ จำกัด (มหาชน) WHAUP ราว 30% ส่วนที่เหลือมาจากดิจิตอลแพลตฟอร์ม และคาดว่าในอนาคตบริษัทจะมีสัดส่วนรายได้ประจำเพิ่มเป็น 50% ซึ่งจะทำให้บริษัทมีกำไรเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้บริษัทฯ อยู่ระหว่างการเจรจากับพันธมิตรจีน ซึ่งดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนาพื้นที่ในนิคมอุตสาหกรรมราว 2,000 ไร่ ให้เป็น Smart city ซึ่งเป็นพื้นที่มี่อยู่ติดถนนใหญ่และมีมูลค่ามากกว่าจะพัฒนาเป็นนิคมฯ โดยคาดว่าจะได้ความชัดเจนเบื้องต้นภายในปลายปีนี้ และปีหน้าจะเห็นความแน่นอนเพิ่มมากขึ้น

ส่วนความคืบหน้า แผนการร่วมพัฒนาที่ดินนิคมอุตสาหกรรมกับ บมจ.ไออาร์พีซี (IRPC) ขณะนี้อยู่ตามกระบวนการ กำลังจัดซื้อที่ดินเข้าบริษัทร่วมทุนและอยู่ในระหว่างขอยื่นจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดว่าจะเริ่มพัฒนาพร้อมขายได้ในปี 2563

ด้านบริษัทหลักทรัพย์ ซีจีเอส-ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) ออกบทวิเคราะห์เปิดเผยว่า WHA คงเป้าหมาย presales ที่ดินในปี 2018 อยู่ที่ 1,400 ไร่ (1,250 ไร่ ในประเทศไทย และ 150 ไร่ในเวียดนาม) ปัจจัยหนุนมีแนวโน้มมาจากการขายที่ดินผืนใหญ่พื้นที่ดินว่างของ WHA ที่ไม่รวมของ JV กับ IRPC และโครงการเวียดนาม ณ สิ้น 2Q18 อยู่ที่ 8,309 ไร่ 84% หรือ 7,103 ไร่ อยู่ใน EECWHA จะทำการนำรายได้จากคลังสินค้าของบริษัท ที่มีพื้นที่เช่ากว่า 156,535 ตร.ม. เข้าสู่ WHA REIT ใน ธ.ค. 18 โอกาสในการมีดีลกับ e-commerce สองแห่งจะทำให้มี 2-10.8% upside ต่อกำไรปี 19F คงคำแนะนำ ซื้อ ราคาเป้าหมาย 4.86 บาท

WHA