Industry Focus
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ น้ำหนักลงทุน Neutral
7 มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ...หวังปลดล็อก LTV-แบงค์ปฎิเสธสินเชื่อ-ดอกเบี้ยสูง
• กระทรวงการคลังเคาะ 7 มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ โดยแบ่งเป็นมาตรการด้านภาษี 5 มาตรการ และด้านการเงิน2 มาตรการ ซึ่งประกอบด้วย
1) ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สา หรับการกู้ยืมที่มีดอกเบี้ย ลดหย่อนได้ไม่เกิน 1 แสนบาท2) มาตรการลดภาษี 90% ให้กับโครงการที่อยู่ระหว่างการพัฒนาใน 3 ปี เพ่อื บรรเทาภาระผู้ประกอบการ 3) ยกเว้นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้ที่ดิน 3 รูปแบบ ที่ดินทรัพย์สินส่วนกลาง (คอนโด) ที่ดินสาธารณูปโภค (บ้านจัดสรร) ที่เดินสาธารณูปโภคเพื่อการอุตสาหกรรม

4) ขยายเวลาจัดเก็บภาษีที่ดินออกไปอีก 2 เดือน

5) ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 2% เหลือ 1% และค่าจดทะเบียนการจานองอสังหาริมทรัพย์ จากเดิม 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน)

6) โครงการบ้านล้านหลัง เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ โดยธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ปล่อยสินเชื่อวงเงิน 2 หมื่นล้านบาท สา หรับการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายละไม่เกิน 1.5 ล้านบาท ดอกเบี้ย 3% นาน 5 ปี

7) สินเชื่อแฮปปี้ไลฟ์ วงเงิน 1 หมื่นล้านบาทให้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายละไม่เกิน 2.5 ล้านบาท ดอกเบี้ยเฉลี่ย 2.98%เฉพาะปีแรกดอกเบี้ย 1.95%

• ความเห็นเชิงกลยุทธ์ : เราคาดว่าคาดช่วยเพิ่มยอดขาย โดยเฉพาะบ้านราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท และลดภาระผู้ประกอบการไปได้ระดับหนึ่ง แต่ด้วยหนี้สินภาคครัวเรือนที่สูงทำให้กำลังซื้อน่าจะไม่คึกคักมาก ขณะเดียวกันในบางทำเลมีอุปทานอยู่ในระดับสูง ดังนั้นการฟื้นตัวของภาคที่อยู่อาศัยน่าจะเป็นลักษณะค่อยเป็นค่อยไป

• ให้น้ำหนักลงทุนกลุ่มที่พักอาศัยเป็น Neutral โดยเลือกหุ้นเด่นเป็น AP, LH, SPALI เนื่องจากมีการกระจายความเสี่ยงที่ดี มีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูง นอกจากนั้น LH ยังมีธุรกิจโรงแรมซึ่งได้รับผลดีจากการฟื้นตัวของภาคท่องเที่ยว ด้าน SPALI ก็รุกทำโครงการในพื้นที่ต่างจังหวัดที่มีความต้องการซื้อ สูง รวมถึงขยายลงทุนไปต่างประเทศด้วยฐานะการเงินมั่นคง สามารถจ่ายปันผลสูงได้อย่างต่อเนื่อง
นักวิเคราะห์&กลยุทธ์: อาภาภรณ์ แสวงพรรค : arparporns@th.dbs.com : Tel 02 587 7829