*Key Takeaway เยี่ยมชม เซ็นทรัล อุบลฯ*
ได้มีโอกาสเยี่ยมชมโครงการ เซ็นทรัล อุบลฯ ซึ่งเป้นโครงการ Mix-Used ในโซนภาคตะวันออกเฉียงเหนือของไทยเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ถือว่าเป็นหนึ่งในศูนย์การค้าจากทั้งหมด 38 โครงการของ CPN ทั้งนี้จ.อุบลราชธานี ถือว่าตั้งอยู่ในเขตอีสานใต้ และมีระยะทางห่างจากกรุงเทพฯราว 630 กม..

เป็นโครงการ Mix-Used ที่น่าสนใจ ซึ่งประกอบด้วย : -
- ศูนย์การค้า เซ็นทรัล อุบลฯ เปิดมาตั้งแต่ 5 เม.ย.13 อยู่ใกล้สนามบิน และสถานีรถไฟ ใช้เวลาเดินทางราว 8 นาทีมีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 29,851 ตรม.ตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็น Freehold ณ 1H23อัตราการเข้าเช่า (OR) ที่ 99% สำหรับยอด Traffic เป็น 95% ของก่อนเกิดโรคโควิด-19 ส่วนยอดขายผู้เช่าเป็น 113% ของก่อนเกิดโรคโควิด-19 แล้ว
- คอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัย มีชื่อโครงการว่า “Escent Ubon Ratchathani” มีอยู่ 395 ยูนิต เปิดขายตั้งแต่ ก.ย.20 ปัจจุบันขายได้หมดแล้ว และมีการโอนกรรมสิทธิ์อย่างรวดเร็ว
- โรงแรมเปิด 10 มี.ค.23 มี 160-key ใช้ชื่อว่าโรงแรม เซ็นทรัล อุบลฯ อัตราการเข้าพักมากกว่า 90% ในปัจจุบัน
- และยังมีสองห้องประชุม (event/convention halls ) ด้วยพื้นที่ 2,000 ตรม. ชื่อโครงการวา Ubon Hall Central

ถือว่ามีความประทับใจในโครงการนี้นับได้ว่าไม่เป็นเพียงแลนด์มาร์กของจังหวัด แต่ยังนำไลฟสไตล์ใหม่ๆมาให้กับประชาชน การเติบโตแบบยั่งยืน และก้าวไปสู่อนาคตที่สดใส มีการส่งเสริมใช้วัตถุดิบที่มีอยู่ในท้องถิ่น รวมถึงเพิ่มการจ้างงานให้กับประชาชนผ่าน ecosystem ของ CPN อีกทั้งยังให้การสนับสนุนโครงการภาครัฐ และการทำ CSR ต่างๆในท้องถิ่นด้วย

อย่างไรก็ตามการขยายโครงการไปยังประเทศเวียดนาม จะเลื่อนไปเป็นปีหน้า เพราะต้องขออนุญาตจากทางการของเวียดนามก่อน คาดว่ากว่าจะมีความชัดเจนจะต้องเป็นปี 24F

คงคำแนะนำ ซื้อ ด้วยราคาพื้นฐาน 78.00 บาท ซึ่งประเมินด้วยวิธี DCF ราคาปิดยังมีส่วนเพิ่มได้อีกราว 18% คาดกำไรปีนี้/ ปีหน้าเติบโต +20%/+9% y-o-y ถือว่าอยู่ในเกณฑ์แข็งแกร่ง

นักวิเคราะห์ : จันทร์เพ็ญ ศิริธนารัตนกุล : chanpens@th.dbs.com : Tel. 02 857 7824