สัมภาษณ์พิเศษ :   "เศรษฐา  ทวีสิน" SIRI เปิดแผนปีม้าทอง   
                              "เศรษฐา  ทวีสิน"  นำทัพ  บมจ. แสนสิริ( SIRI)ก้าวเข้าปีม้าทอง  2557  ไม่หวั่นแม้ต้องผ่านกระแสการเมืองร้อนระอุ  ขอเดินด้วยแผน  Key Driver บุกตลาดอสังหาฯ ด้วยวิทัศน์ทัศน์ของผู้บริหารที่ไฟแรง โดยในปีนี้ SIRI จะงัดทีเด็ดอะไรออกมาในปีนี้....งานนี้ ผู้บริหาร ทิ้งท้ายด้วยคำพูดโดนใจว่า" สิ่งหนึ่งที่สำคัญปีนี้ คือ การครบรอบ 30 ปีก่อตั้งแสนสิริ เราขอเน้นรักษาคุณภาพเพื่อเป็นเบอร์หนึ่งในใจลูกค้า "  ขอเชิญอ่านบทสัมภาษณ์ได้เต็มๆ  เลยค่ะ

 

***แผนธุรกิจสำหรับปีนี้***
                        นำ  Key Driver หรือ กุญแจสำคัญที่จะเป็นตัวขับเคลื่อนให้ผลประกอบการของ  SIRI   สำเร็จได้ตามเป้า ซึ่งผมขออธิบายที่ละข้อ
                         SIRI ยังต้องการรักษาระดับยอดขายในตลาดต่างจังหวัด ด้วยการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวในทำเลที่แสนสิริได้ดำเนินธุรกิจอยู่แล้ว ทั้งใน ภูเก็ต, เชียงใหม่, เขาใหญ่, อุดรธานี, ขอนแก่น, นครราชสีมา และสุราษฎร์ธานี เพิ่มเติมจากโครงการบ้านเดี่ยวซึ่งยังเปิดการขายในต่างจังหวัดซึ่งได้รับการ ตอบรับที่ดี
                      การเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมหลังจากผ่านการประเมินผลสิ่งแวดล้อม (EIA) เท่านั้น ข้อนี้สำคัญที่จะทำให้บริษัทฯ สามารถควบคุมระยะเวลาการก่อสร้างและเป็นการบริหารต้นทุนที่จะทำให้บริษัทฯ มีมาร์จิ้นที่ดี  เพราะบริษัทฯ ต้องการให้โครงการที่จะเปิดตัวได้รับการอนุญาตจาก  EIA  แล้วเท่านั้น ทำให้ไม่ต้องไปเสียเวลาหากต้องมีการปรับแก้แบบ 
                       Key Driver อีกอันหนึ่ง ก็คือการให้ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทในเครือที่บริษัทฯ  ถือหุ้น 100 % ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรให้แก่ลูกค้าแสนสิริและลูกค้าภาย นอกอย่างเต็มประสิทธิภาพ เพื่อสร้าง brand loyalty  ในอีกช่องทางหนึ่งด้วย

***เป้าหมายธุรกิจปี 57***

                   ปี 2557 SIRI  วางแผนแบบอนุรักษ์นิยม  ด้วยการเปิด 19 โครงการ มูลค่า 33,263 ล้านบาท  แบ่งเป็นสัดส่วนการเปิดโครงการ เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลและต่างจังหวัด89% : 11%   และแบ่งเป็นการพัฒนาโครงการเป็นที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม 9 โครงการ บ้านเดี่ยว   8 โครงการ และทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ /ตั้งเป้าหมายยอดขายปี 57 ไว้ที่ 30,000 ล้านบาท  และรายได้34,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นตัวเลขที่สูงที่สุดในประวัติการณ์
                   สิ่งหนึ่งที่สำคัญในปีนี้ของ  SIRI  ก็คือการครบรอบ 30 ปีก่อตั้งแสนสิริ ซึ่งบริษัทฯ จะเน้นการรักษาคุณภาพเพื่อเป็นเบอร์หนึ่งในใจของลูกค้า สิ่งนี้เป็นเรื่องที่บริษัทฯให้ความสำคัญอย่างต่อเนื่องมาตลอดทุกปี
 
***การเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 57 ***

                 คาดผู้ประกอบการทั้งรายเล็กและรายใหญ่เปิดตัวโครงการน้อกว่าเดิม โดยเฉพาะโครงการในต่างจังหวัด เนื่องจากความไม่แน่นอนของการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของภาครัฐ เช่น โครงการ 2 ล้านล้าน และโครงการน้ำ 3.5 แสนล้าน ซึ่งผู้ประกอบการต่างเฝ้ารอ ส่วนในหัวเมืองหลัก เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต เชื่อว่าโครงการที่กำลังจะดำเนินการ ก่อสร้าง หรือมีแนวโน้มที่จะลง ทุน ต้องรอดูสถานการณ์ทางการเมืองก่อน ว่าจะมีเหตุอะไรรุนแรงหรือไม่ หากรุนแรงอาจจะต้องเลื่อนการก่อสร้าง

                คาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้โต 3-5% จากอัตราดอกเบี้ยระดับต่ำ และค่าเงินบาทอ่อนค่าแตะ 33  บาทต่อดอลลาร์สหรัฐฯ  หนุนภาคการส่งออกที่เป็นตัวขับเคลื่อนการขยายตัวของผลิตภัณฑ์รวมภายในประเทศ ถึง70%   คาดกำลังซื้อจากผู้บริโภคระดับกลางถึงระดับล่างดี และความต้องการมี หลังเริ่มมีการแยกครอบครัวมากขึ้น

***วางงบซื้อที่ดินปีนี้ไว้ประมาณเท่าไหร่***

                    ยังไม่ได้วางไว้  เพราะเกรงถ้าบอกไปตัวเลขอาจจเปลี่ยนอีก ปัจจุบันบริษัทฯ มีเงินทุนหมุนเวียนอยู่ราว 3,000 ล้านบาท

***ถาม  คุณ เศรษฐา  ทวีสิน ถึงกรณีที่ราคาหุ้นปรับลดลงในช่วงที่ผ่านมา ตรงจุดนี้บริษัทฯ มีแผนที่จะใช้เครื่องมือทางการเงินเช่นการซื้อหุ้นคืน หรือไม่***

                    ผมเห็นว่าเรื่องนี้ละเอียดอ่อนนะ ราคาหุ้น SIRI  ที่ปรับตัวลดลงในช่วงที่ผ่านมา  บริษัทฯ ยังไม่ได้พิจารณาว่าจะทำการซื้อหุ้นคืน ต้องนำเรื่องนี้เข้าที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ก่อน และได้รับความเห็นชอบ ปัจจุบันบริษัทฯยังไม่มีการพูดคุยกับผู้บริหารถึงเรื่องนี้

***สถานการณ์ทางการเมืองมีความกังวลหรือไม่  ว่าจะกระทบกับภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์***

               การเมืองกระทบกับภาคอสังหาฯ ทุกเซกเมนท์ ยอดขายไตรมาสแรกชะลอตัวยังกระทบการขยายตลาดนักลงทุนต่างชาติ จากความเชื่อมั่นลดลง แต่เชื่อว่าตลาดฟื้นตัวได้Q 2 และ 3 ส่วนในระยะยาวอาจกระทบกับตลาดอสังหาฯต่างจังหวัด

---จบ---

 

 

By: สุกัญญา ศิริรวง/ธนัสสรณ์ เปี่ยมสมบูรณ์