สำนักข่าวหุ้นอินไซด์( 24 กันยายน 2568)-------บริษัท โรงงานเภสัชอุตสาหกรรม เจเอสพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) JSP เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท ครั้งที่ 5/2568 ของบริษัท โรงงานเภสัชอุตสาหกรรม เจเอสพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) JSP (“บริษัทฯ” หรือ “JSP”) ซึ่งประชุมเมื่อวันที่ 23 กันยายน 2568 ได้มีมติอนุมัติให้นำเสนอต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นเพื่อพิจารณาอนุมัติซื้อที่ดิน จำนวน 3 โฉนด ได้แก่ โฉนดที่ดินเลขที่ 8059 10241 และ 10243 เนื้อที่รวม 2 ไร่ 2 งาน 35.9 ตารางวา (1,035.9 ตารางวา) ตั้งอยู่ซอยสาธุ ประดิษฐ์ 58 (ซอยประดู่ 1) แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพมหานคร พร้อมสิ่งปลูกสร้างซึ่งประกอบด้วยอาคารโรงงานผลิตยา แผนปัจจุบัน ห้องปฏิบัติการควบคุมคุณภาพผลิตภัณฑ์ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้า รวมถึงเป็นอาคารสำนักงาน จากนางสาวจิรดา แดงประเสริฐ นายสรสิช แดงประเสริฐ นายพิษณุ แดงประเสริฐ และนายสิทธิชัย แดงประเสริฐ ซึ่งเป็นกรรมการ ผู้บริหาร และผู้ถือหุ้นราย ใหญ่ของบริษัทฯ (“บุคคลที่เกี่ยวโยงกัน”) โดยมีราคาซื้อขายที่ดินและอาคารสิ่งปลูกสร้างรวมมูลค่า 250.00 ล้านบาท และเมื่อรวม ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนประมาณ 13.00 ล้านบาท มูลค่ารายการจึงเท่ากับ 263.00 ล้านบาท (“ธุรกรรมการซื้อที่ดินและสิ่งปลูก สร้าง”) โดยภายหลังธุรกรรมการซื้อที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บริษัทฯ จะให้สิทธิการเช่าอาคารบางส่วนสำหรับพักอาศัยแก่นายสิทธิชัย แดง ประเสริฐ ซึ่งเป็นกรรมการ ผู้บริหาร และผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ มีระยะเวลาเช่า 10 ปี โดยผู้เช่าสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี รวมระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 30 ปี มีมูลค่าการเช่ารวมประมาณ 20.08 ล้านบาท ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยตั้งแต่เดิมของกรรมการ และผู้บริหารของบริษัทฯ (“ธุรกรรมการให้สิทธิการเช่าอาคาร”) (รวมเรียกว่า “ธุรกรรมฯ”)

ปัจจุบัน บริษัทฯ เช่าพื้นที่ดังกล่าวเพื่อใช้เป็นอาคารโรงงานผลิตยาแผนปัจจุบัน ห้องปฏิบัติการควบคุมคุณภาพผลิตภัณฑ์ คลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้า รวมถึงเป็นอาคารสำนักงานของบริษัทฯ ซึ่งบริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับบุคคลที่ เกี่ยวโยงกัน บนโฉนดที่ดินเลขที่ 10241 และ 10243 เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ 1 งาน 95.9 ตารางวา (595.9 ตารางวา) กำหนดระยะเวลาเช่า 22 ปี ตั้งแต่วันที่1 มกราคม 2561 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2582 และบริษัทฯ ได้ทำสัญญาเช่าช่วงที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างกับบริษัท สุภาพ กรุ๊ป จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ของบริษัทฯ บนโฉนดที่ดินเลขที่ 8059 เนื้อที่ประมาณ 1 ไร่ 40.0 ตารางวา (440.0 ตารางวา) กำหนด ระยะเวลาเช่าช่วง 19 ปี ตั้แต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2582

โดยตลอดระยะเวลาเช่าที่ผ่านมา บริษัทฯ มีการลงทุนในเครื่องจักร อุปกรณ์ และส่วนต่อเติมอาคารที่เกี่ยวข้องกับการผลิตบน ที่ดินดังกล่าว ซึ่งเป็นส่วนสำคัญในการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ อีกทั้ง พื้นที่ดังกล่าวยังเป็นสถานที่ในการขึ้นทะเบียนผลิตยาแผนปัจจุบัน ของบริษัทฯ ซึ่งหากบริษัทฯ มีความจำเป็นต้องย้ายโรงงานผลิตหรือไม่ได้รับการต่อสัญญาเช่าในอนาคต จะส่งผลให้บริษัทฯ ต้องมีการขอ ทะเบียนตำรับยาหรือการจดแจ้งเลขสารบบอาหารของสำนักงานคณะกรรมการอาหารและยา (อย.) ใหม่ ซึ่งกระบวนการดังกล่าวต้องใช้ เวลานานกว่าจะสามารถผลิตและกลับมาจำหน่ายได้อีกครั้ง ซึ่งจะส่งผลต่อการดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ดังนั้น ธุรกรรมการซื้อที่ดินและสิ่ง ปลูกสร้างดังกล่าว จะส่งผลให้ทรัพย์สินที่บริษัทฯ ลงทุนบนที่ดินดังกล่าว ได้แก่ เครื่องจักร อุปกรณ์ และส่วนต่อเติมอาคารที่เกี่ยวข้องกับ การผลิต เป็นกรรมสิทธิ์ ของบริษัทฯ อย่างถาวร เนื่องจากบริษัทฯ จะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าว และยังเป็นการลดการพึ่งพิงผ่านการ ลดรายการระหว่างกันประเภทการเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจากบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน รวมถึงสามารถป้องกันความเสี่ยงในการไม่ได้รับการ ต่อสัญญาเช่าในอนาคต