PROPERTY : BOT พิจารณาทบทวนการผ่อนคลายเกณฑ์ LTV

ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ได้ตกลงที่จะทบทวนหลักเกณฑ์อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV) สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งอาจฟื้นฟูภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ การตัดสินใจนี้เกิดขึ้นหลังจากการหารือกับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งได้เรียกร้องให้มีการผ่อนคลายมาตรการควบคุม LTV โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังที่สองหรือสาม

แม้ว่า BOT ยังไม่ได้ผูกมัดที่จะดำเนินการเปลี่ยนแปลงใดๆ การตัดสินใจนี้แสดงให้เห็นถึงความเต็มใจที่จะพิจารณามาตรการสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ BOT ได้ระบุว่ากำลังติดตามภาคส่วนนี้อย่างใกล้ชิดและประเมินว่าการผ่อนคลายหลักเกณฑ์ LTV จะกระตุ้นการเติบโตได้อย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่

อย่างไรก็ตาม BOT ดูเหมือนจะใช้แนวทางที่ระมัดระวัง โดยเน้นย้ำว่าการตัดสินใจเกี่ยวกับการผ่อนคลาย LTV จะเกิดขึ้นหลังจากการพิจารณาปัจจัยต่างๆ อย่างรอบคอบ ปัจจัยเหล่านี้รวมถึงการเก็งกำไรที่อาจเกิดขึ้น พลวัตอุปสงค์และอุปทานที่มีอยู่ และความจำเป็นในการปกป้องกลุ่มเปราะบางจากภาระหนี้ที่มากเกินไป

แนวทางเชิงรุกจาก BOT นี้อาจเป็นพัฒนาการที่ดีสำหรับผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่อย่าง SIRI, AP และ LH โดย SIRI และ AP ที่มุ่งเน้นกลุ่มระดับกลางถึงบน มีความพร้อมที่จะได้รับประโยชน์จากความต้องการที่อาจเพิ่มขึ้น ส่วน LH ที่มีกลยุทธ์มุ่งเน้นการบริหารสินค้าคงคลังและการพัฒนาสินทรัพย์ให้เช่าใหม่ๆ ก็อาจได้รับประโยชน์อย่างมีนัยสำคัญจากตลาดที่มีความเคลื่อนไหวมากขึ้น ทั้งนี้ เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ LH, SIRI และ AP โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 7.90, 2.20 และ 12.30 บาท