REIC เตือนการชะลอตัวนี้แย่กว่าช่วง COVID-19
ตามรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังประสบกับการตกต่ำที่รุนแรงที่สุดในประวัติศาสตร์ปัจจุบัน ซึ่งรุนแรงกว่าช่วงที่เกิดการระบาดของ COVID-19 ข้อมูลเผยให้เห็นถึงการลดลงอย่างมากทั้งในด้านจำนวนหน่วยอสังหาริมทรัพย์ที่โอนและมูลค่ารวม สิ่งนี้แสดงให้เห็นภาพที่ย่ำแย่ของอุตสาหกรรม ซึ่งเน้นย้ำถึงความท้าทายที่นักพัฒนา นักลงทุน และผู้ซื้อที่มีศักยภาพกำลังเผชิญอยู่

ปัจจัยกดดันเศรษฐกิจและข้อจำกัดทางการเงินกระทบความมั่นใจของผู้ซื้อ
สาเหตุหลักของการตกต่ำของตลาดนี้ ตามรายงานได้แก่ ปัจจัยทางเศรษฐกิจและการเงินที่ผสมผสานกัน เศรษฐกิจที่ชะลอตัว หนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น และกฎระเบียบการให้สินเชื่อที่เข้มงวดขึ้นล้วนทำให้ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อลดลง เมื่อครัวเรือนเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินที่เพิ่มขึ้น ความเต็มใจที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาก็ลดลงอย่างมีนัยสำคัญ

REIC คาดการณ์การหดตัวของตลาดเพิ่มเติม
จากสถานการณ์ในปัจจุบัน REIC ได้ปรับคาดการณ์ในปี 2024 โดยคาดว่าจะมีการลดลงทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอีก ซึ่งบ่งชี้ว่าความท้าทายของอุตสาหกรรมนั้นยังไม่จบ และการฟื้นตัวอาจเป็นกระบวนการที่ยาวนาน และยากลำบากกว่าที่คาดการณ์ไว้ในตอนแรก

การโอนและมูลค่าทรัพย์สินลดลง: ตลาดที่กำลังถอยหลัง
มูลค่ารวมของที่อยู่อาศัยแนวราบที่โอนในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ลดลง 33.2% YoY เป็น 1.589 แสนล้านบาท ในทำนองเดียวกัน มูลค่าการโอนหน่วยคอนโดมิเนียมลดลง 20.8% เป็น 1.012 แสนล้านบาท การลดลงครั้งใหญ่เหล่านี้เน้นให้เห็นถึงความรุนแรงของการชะลอตัวของตลาด

เส้นทางสู่การฟื้นตัว : นำทางภูมิทัศน์ที่ซับซ้อน
ตามรายงานของ REIC ภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังเผชิญกับภูมิทัศน์ที่ซับซ้อนและท้าทาย การเอาชนะการตกต่ำในปัจจุบันจะต้องใช้แนวทางหลายด้าน ซึ่งอาจรวมถึงการแทรกแซงทางนโยบาย การกระตุ้นเศรษฐกิจ และการปรับปรุงแนวปฏิบัติการให้สินเชื่อ แม้ว่าเส้นทางสู่การฟื้นตัวอาจยาวนานและคดเคี้ยว การทำความเข้าใจถึงสาเหตุหลักของการชะลอตัวและการดำเนินมาตรการเชิงรุกสามารถช่วยนำทางตลาดกลับไปสู่เสถียรภาพและการเติบโตได้

การรวมกิจการในตลาดและโอกาสเชิงกลยุทธ์ : มุมมองของเรา
แม้สถิติของอุตสาหกรรมจะชี้ไปที่การชะลอตัว แต่การสังเกตของเราเผยให้เห็นถึงพลวัตที่น่าสนใจของการรวมกิจการในตลาด นักพัฒนาที่จดทะเบียนสำคัญกำลังเพิ่มส่วนแบ่งตลาดโดยใช้ประโยชน์จากผู้เล่นที่ไม่ได้จดทะเบียน ตลาดโดยรวมได้เห็นการลดลงของการเปิดตัว ซึ่งส่งผลให้ระดับสินค้าคงคลังต่ำและมีการเคลื่อนไหวน้อยจากผู้เล่นที่จดทะเบียนที่ยังคงดำเนินกิจกรรมอยู่ไม่กี่ราย การรวมกิจการนี้นำเสนอโอกาสเชิงกลยุทธ์สำหรับนักพัฒนาที่อยู่ในตำแหน่งที่ดี แม้ว่าตลาดโดยรวมจะชะลอตัว แต่บริษัทบางแห่งก็กำลังทำผลงานได้ดีกว่ากลุ่ม โดยเฉพาะตัวเลือกที่เราเลือกเช่น AP และ SIRI แนะนำ “ซื้อ” มูลค่าที่เหมาะสม 14.40 บาท และ 2.20 บาท ตามลำดับ