•    PROPERTY : เจาะลึกกว่าพาดหัวข่าว : การประเมินตลาดบ้านระดับ luxury ของไทยใหม่
บ้านระดับ luxury ล้นตลาด : เจาะลึกตลาดที่อยู่อาศัยของไทย
การสำรวจล่าสุดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ได้สร้างความกังวลเกี่ยวกับความเป็นไปได้ของอุปทานส่วนเกินของบ้านระดับ luxury ในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม การสนทนากับผู้พัฒนาโครงการและการวิเคราะห์ข้อมูลของหน่วยงานชี้ให้เห็นภาพที่ละเอียดอ่อนมากขึ้น

ในขณะที่ยอมรับถึงความท้าทายที่เผชิญโดยตลาดบ้านระดับ luxury สิ่งสำคัญคือ ต้องพิจารณาว่าข้อมูลของ REIC นั้นอ้างอิงจากมูลค่ารวมของโครงการที่เปิดตัว รวมถึงโครงการที่มีการเปิดตัวเป็นเฟส ในตลาดบ้านระดับ luxury โครงการหลายแห่งมีการเปิดตัวเป็นเฟส โดยการก่อสร้างมักขึ้นอยู่กับยอดจองหรือความต้องการจริง ในช่วงที่เศรษฐกิจชะลอตัว ผู้พัฒนาโครงการรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มักจะชะลอการก่อสร้างมากกว่าที่จะปล่อยสินค้าคงคลังที่สร้างเสร็จแล้วเข้าสู่ตลาดจำนวนมาก ดังนั้น ข้อมูลการเปิดตัวอาจไม่สะท้อนถึงจำนวนจริงของบ้านระดับ luxury ที่สร้างเสร็จและพร้อมขายได้อย่างแม่นยำ

อสังหาริมทรัพย์ระดับ luxury ที่ขายไม่ออกกระจุกตัวในทำเลยอดนิยม
การกระจุกตัวของบ้านระดับ luxury ที่ขายไม่ออกเห็นได้ชัดเจนที่สุดในพื้นที่รอบกรุงเทพฯ รวมถึงนนทบุรี บางบัวทอง ลำลูกกา ปทุมธานี และคลองหลวง แม้แต่จุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวอย่างภูเก็ตก็ยังพบว่ามีอสังหาริมทรัพย์ระดับ luxury ที่ขายไม่ออกเพิ่มขึ้น บ้านเหล่านี้ซึ่งมักมีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป กำลังประสบปัญหาในการหาผู้ซื้อในตลาดปัจจุบัน

ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นและอุปสงค์ที่อ่อนแอเป็นสาเหตุของความกังวล
การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งขับเคลื่อนโดยต้นทุนที่ดินและการก่อสร้างที่สูงขึ้น รวมถึงอุปสงค์ที่อ่อนแอได้สร้างความกังวลเกี่ยวกับความยั่งยืนของตลาดบ้านระดับ luxury ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์และรักษาการผู้อำนวยการ REIC เสนอว่าสถานการณ์นี้ไม่จำเป็นต้องถือว่าเป็นภาวะฟองสบู่ในตลาดที่อยู่อาศัย แม้ว่าความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานจะเห็นได้ชัดก็ตาม

จำเป็นต้องมีการแทรกแซงจากรัฐบาลและการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจ
ตามความเห็นของ ดร. วิชัย เพื่อแก้ไขปัญหาด้านอุปทาน รัฐบาลอาจจำเป็นต้องแทรกแซงด้วยมาตรการต่างๆ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยหรือการให้เงินอุดหนุนเพื่อกระตุ้นอุปสงค์ นอกจากนี้ การฟื้นตัวทางเศรษฐกิจในวงกว้างมีความสำคัญอย่างยิ่งในการเสริมสร้างความเชื่อมั่นของผู้บริโภค และส่งเสริมการลงทุนในตลาดบ้านระดับ luxury ทั้งนี้ เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ SIRI และAP โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20 และ 14.40 บาท

Market Insight
     E- mail :tiscoresearch@tisco.co.th