SIRI : แสนสิริโดดเด่นในตลาดคอนโดมิเนียมของกรุงเทพฯ - ประเด็นสำคัญจากการเยี่ยมชมโครงการ

นวัตกรรมคอนโดของแสนสิริหนุนยอดจอง
ในระหว่างการเยี่ยมชมไซต์งานล่าสุด เราประทับใจกับแบรนด์คอนโดใหม่ของแสนสิริ คือ PYNN โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการนี้ไม่จำเป็นต้องมีรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) มีเพียง 36 ยูนิตพร้อมที่จอดรถเกือบ 100% และยูนิตเหล่านี้กำลังถูกก่อสร้างไว้ก่อนบนพื้นที่ 200 ตารางวา คุณลักษณะเหล่านี้ รวมกับทำเลที่ตั้งยอดเยี่ยม และราคาที่แข่งขันได้ที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ทำให้มียอดขายไปแล้ว 50% ในวันเปิดตัว ด้วยแผนจะมีโครงการ PYNN อีกแห่งบนซอยศูนย์วิจัยในช่วงครึ่งปีหลัง แสนสิริจึงมี position ที่ดีสำหรับความสำเร็จอย่างต่อเนื่องกับแบรนด์นี้

คอนโดของแสนสิริเต็มไปด้วยศักยภาพ
แสนสิริวางแผนจะเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ 20 โครงการในปีนี้ มูลค่ารวม 2.68 หมื่นล้านบาท ซึ่งรวมถึงคอนโดระดับ luxury เช่น โครงการในหัวหินภายใต้แบรนด์ The Standard Residence (เพนท์เฮ้าส์ได้ขายหมดแล้ว) โครงการ Via ที่มุ่งสู่เส้นทางสุขุมวิท และส่วนกลุ่ม The Base และ Dcondo ที่มุ่งทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดท่องเที่ยว โดยพอร์ตการลงทุนที่หลากหลาย และแผนการที่ทะเยอทะยานของบริษัท แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นในการเติบโตและนวัตกรรมในตลาดคอนโด ตามความเห็นของเรา ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม บริษัทจะมียอดจองแล้ว 45% จากเป้าหมาย 4.5 หมื่นล้านบาท มีรายได้ 30% จากเป้ารายได้ 4.3 หมื่นล้านบาท โดย 96% ของรายได้นั้นมาจากการดำเนินงานร่วมทุน

ราคาคอนโดในกรุงเทพฯ ค่อนข้างคงที่ แต่มีบางพื้นที่เป็นข้อยกเว้น
ตามข้อมูลจาก Agency for Real Estate Affairs (AREA) ราคาคอนโดเฉลี่ยในกรุงเทพฯ ค่อนข้างคงที่ โดยซื้อขายที่ 136,000 บาทต่อตารางเมตรใน 2H23 เพิ่มขึ้นเพียง 1% จากปี 2021 อย่างไรก็ตาม บางพื้นที่เฉพาะกำลังเห็นการเติบโตอย่างมาก โดยพื้นที่ที่มีการปรับราคาสูงสุด ได้แก่ นราธิวาส พระราม 3 และห้วยขวาง รามคำแหง ซึ่งได้รับประโยชน์จากเส้นทางคมนาคมใหม่ และความใกล้ชิดกับย่านกลางเมือง ทำให้ดึงดูดผู้ซื้อท้องถิ่น

ราคาขายต่อคอนโดในตลาดพุ่งสูงขึ้น แสนสิริเป็นผู้นำ
ตลาดคอนโดมิเนียมมือสองมีราคาพุ่งสูงเกิน 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร โดยเพนต์เฮาส์โครงการไวร์เลส 98 และโมนูเมนต์ ทองหล่อ ของแสนสิริวางสถิติราคาใหม่ แสดงให้เห็นถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ระดับ luxury ในทำเลที่ดี แสนสิริมีแผนพัฒนาคอนโดระดับ ultra-luxury อาทิ โครงการถนนชิดลม ที่ได้รับจองเพนต์เฮาส์พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัวในราคา 500 ล้านบาทต่อหน่วยแล้ว (คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2029) และโครงการถนนสารสิน ที่ซื้อที่ดิน 1 ไร่ ด้วยมูลค่า 1.56 พันล้านบาท คาดจะสร้างสถิติราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดใหม่เมื่อเปิดตัวในปี 2029 ในขณะที่บริษัทอื่นๆ ต่างต้องดิ้นรนหาแนวทางเพื่อบรรลุตลาดระดับ 350,000 บาทต่อตารางเมตร ความสำเร็จของแสนสิริสะท้อนถึงศักยภาพในการตอบโจทย์ลูกค้าระดับ high-end แม้ภาวะตลาดจะมีการแข่งขันสูง แต่ SIRI ยังคงเป็นหุ้นแนะนำในกลุ่มหุ้นภายใต้การวิเคราะห์ของเรา ด้วยฐานลูกค้าที่แข็งแกร่ง มูลค่าหุ้นที่น่าดึงดูด รวมถึงอัตราการจ่ายเงินปันผลที่สูง ทั้งนี้ เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ SIRI โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20 บาท