AP : ยอดจองใน 1Q24 ของ AP ประเทศไทย : คอนโดเพิ่มขึ้น โครงการ Low-rise ลดลง

ยอดจองใน 1Q24 ลดลง 12% YoY
บริษัท เอพี (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประกาศยอดจองสำหรับไตรมาสแรกของปี 2024 จำนวน 9.67 พันล้านบาท ลดลง 12.2% YoY โดยคิดเป็น 17% ของเป้าหมายทั้งปีของบริษัทที่ 5.7 หมื่นล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้น 11% YoY

ประเด็นสำคัญ :
คอนโดมิเนียม : ยอดจองในส่วนคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้น 1.6% YoY สู่ระดับ 2.9 พันล้านบาท

โครงการ Low-rise : ยอดจองในส่วนโครงการ Low-rise ลดลง 17% YoY สู่ระดับ 6.8 พันล้านบาท ส่วนหนึ่งของการลดลงของโครงการ Low-rise มาจากการยกเลิกสัญญาจำนวน 900 ล้านบาท ซึ่งถูกเลื่อนมาจากปี 2023 หากหักส่วนของการยกเลิกสัญญาออก
ยอดจองรายไตรมาสจะลดลงเพียง 6% YoY

การเปิดตัวโครงการใหม่ : บริษัทได้เปิดตัวโครงการ Low-rise 4 โครงการใน 1Q24 มูลค่ารวม 5.1 พันล้านบาท ซึ่งรวมถึงโครงการ The City ประกอบด้วยบ้านเดี่ยวราคาเฉลี่ย 23 ล้านบาทต่อหน่วย มีการ take-up ครั้งแรก 15% ขณะที่โครงการ Pleno มีการ take-up ที่แข็งแกร่ง 29% นับตั้งแต่เปิดตัวในเดือนกุมภาพันธ์ ในขณะที่โครงการอื่นๆ มีสัดส่วนการ take-up ที่ต่ำกว่าเนื่องจากระยะเวลาการเปิดตัวที่สั้นกว่า Backlog : ปัจจุบัน AP มี Backlog รายได้อยู่ที่ 4.33 หมื่นล้านบาท รวมยอดจองใน 1Q24 Backlog ดังกล่าวแบ่งเป็นโครงการ Low-rise (2 หมื่นล้านบาท หรือ 46%) และคอนโดมิเนียม (2.3 หมื่นล้านบาท)

แนวโน้ม :
แม้ยอดจองจะเริ่มต้นปี 2024 อย่างช้าๆ แต่ AP ประเทศไทยคาดว่าจะมีการปรับตัวดีขึ้นตามเวลาที่ผ่านไป บริษัทมีแผนที่จะนำเสนอโครงการใหม่ๆ และจะติดตามผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลอย่างใกล้ชิด สำหรับ 2Q24 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ 22 โครงการ มูลค่ารวม 2.77 หมื่นล้านบาท ซึ่งน่าจะช่วยหนุนยอดจองทั้งปีให้ดีขึ้น ทั้งนี้ เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ AP โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 14.40 บาท