HotNews : AMATA ตั้งธงขายที่ดินปีหน้า 950 ไร่ อัดงบลงทุน 4-5 พันลบ.

สำนักข่าวหุ้นอินไซด์ (9 ธันวาคม 2563) AMATA ตั้งเป้ายอดขายที่ดินปี 64 แตะ 950 ไร่ ลุ้นวัคซีนต้านโควิด-19 หนุนการลงทุนกลับมาคึกคัก พร้อม วางงบลงทุนปีหน้า 4-5 พันลบ. รองรับพัฒนาที่ดิน ส่วนปี 63 รับยอดขายที่ดินต่ำเป้าเหลือ 400-500 ไร่ หลังโควิด-19กระทบ

นายวิบูลย์ กรมดิษฐ์ กรรมการบริหารและประธานเจ้าหน้าที่การตลาด บริษัท อมตะ คอร์ปอเรชัน จำกัด (มหาชน) AMATA เปิดเผยว่า บริษัทฯตั้งเป้ายอดขายที่ดินปี 2564 แตะที่ดับ 950 ไร่ ซึ่งจะหนุนให้รายได้ของบริษัทฯกลับมาเติบโต รับข่าวดีความคืบหน้าวัคซีนต้านโควิด-19 ซึ่งคาดว่าปีหน้าจะเห็นการใช้งานอย่างเต็มรูปแบบส่งผลให้บรรยากาศการลงทุนกลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยเฉพาะในประเทศเวียดนามที่ปัจจุบันสร้างการเติบโตได้ดีกว่าคาดการณ์ไว้ และมั่นใจว่าปีหน้าจะเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้บริษัทฯยังมียอดขายที่ดินรอโอน(Backlog) จำนวน 1,975 ไร่ ซึ่งจะรับรู้เป็นรายได้ทั้งหมดในปีหน้า และมีที่ดินเปล่า(Land Bank) รวม 12,723 ไร่ แบ่งเป็นที่จังหวัดชลบุรี เกือบ 10,000 ไร่ และจังหวัดระยองกว่า 2,800 ไร่ ด้านงบลงทุนปีหน้าบริษัทฯวางไว้ที่ประมาณ 4,000-5,000 ล้านบาท ใช้รองรับการพัฒนาที่ดิน แต่ทั้งนี้การลงทุนต้องขึ้นอยู่กับความเหมาะสมและสถานการณ์ในขณะนั้นด้วย

ขณะที่ไตรมาส 4/2563 บริษัทฯคาดว่าจะโอนที่ดินจังหวัดชลบุรีประมาณ 30 ไร่ ส่วนจังหวัดระยองอาจมีความล่าช้าเนื่องจากต้องรอดูสถานการณ์โควิด-19ก่อน ประกอบการติดช่วงวันหยุดยาว

สำหรับปี 2563 บริษัทฯคาดว่าจะสามารถขายที่ดินได้ 400-500 ไร่ ต่ำกว่าเป้าหมายที่วางไว้ 950 ไร่ โดย 9 เดือนแรกที่ผ่านมาบริษัทฯขาย 161 ไร่ หลังนักลงทุนต่างชาติไม่สามารถเข้ามาทำธุรกิจในประเทศไทยได้ ขณะที่ยอดโอนสามารถทำได้เพียง 257 ไร่เท่านั้น ซึ่งจะทำให้รายได้รวมของบริษัทฯในปีนี้คาดว่าจะปรับตัวลดลง

"ตอนนี้เรามีเวียดนามเข้ามาหนุน ไม่คิดว่าจะสามารถทำได้ดีเหมือนกัน ส่วนในประเทศทำได้แค่ 100 กว่าไร่ เพราะนักลงทุนเข้ามาลำบาก ติด state quarantine ถึง 14 วัน ซึ่งตรงนี้ก็ถือว่าเป็นประเด็นใหญ่อยู่พอสมควร แต่นักลงทุนก็ยังไม่หนี้เราไปไหนนะ ตอนนี้เรามีลูกค้าในไปท์ไลน์อีกเยอะขึ้นหลัก 1,000 ไร่ ไม่ว่าจะอุตสาหกรรมรถยนต์ อาหาร กึ่งเคมี และพลังงาน " นายวิบูลย์ กล่าว

สำนักวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ ทิสโก้ จำกัด ออกบทวิเคราะห์ เปิดเผยว่า แนะนำ "ถือ" AMATA ราคาเป้าหมาย 14 บาท/หุ้นงานในมือเพียง 1.97 พันล้านบาท และมีความเสี่ยงจากการโอนที่ดินเพิ่มขึ้นในอนาคต ปัจจุบันบริษัทมีงานในมือ 1.97 พันล้านบาท แบ่งเป็นที่ชลบุรี 741 ล้านบาท, ระยอง 1.23 พันล้านบาท หากไม่มียอดจองใหม่เพิ่มขึ้นในช่วง 1Q21 จะทำให้การโอนโครงการของ AMATA ในปี 2021F มีความเสี่ยงจะต่ำกว่าคาด โดยมองว่ายอดจองที่ดินของอมตะนครที่ต่ำใน่ชวง 5 ปีที่ผ่านมามาจากนโยบายราคาเช่าระยะยาวที่ต่ำ 8 ล้านบาท/ไร่

แนะนำให้ ถือ โดยมีมูลค่าที่เหมาะสม 14.00 บาท อิง PER ที่ 10.8 เท่าสำหรับปี 2021F มีความเสี่ยงคือ 1) ยอดจองที่อ่อนแอกว่าคาด 2) ความเสี่ยงทางการเมืองที่เพิ่มขึ้น