สำนักข่าวหุ้นอินไซด์ (26 พฤศจิกายน 2568 )-----บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือ "FPCAMT" ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ หรือ "GVREIT" เปิดผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ในไตรมาส 4 ปีงบการเงิน 2568  (กรกฎาคม – กันยายน 2568) มีรายได้รวมอยู่ที่ 277.19 ล้านบาท ส่งผลให้รายได้รวมตลอดปีงบการเงิน 2568 คิดเป็น 1,136.75 ล้านบาท โดยกองทรัสต์จะดำเนินการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนประจำไตรมาสที่ 4 ปีงบการเงิน 2568 ในอัตรา 0.1825 บาทต่อหน่วยทรัสต์ ซึ่งคิดเป็นมูลค่าผลประโยชน์ตอบแทนทั้งสิ้น 148.7 ล้านบาท โดยมีกำหนดจ่ายในวันที่ 24 ธันวาคม 2568 ทั้งนี้ ผลประโยชน์ตอบแทนตลอดปี 2568 รวมทั้งสิ้นเป็น 0.7824 บาทต่อหน่วยทรัสต์

สำหรับในไตรมาสที่ 4 ของปีงบการเงิน 2568 กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) สามารถรักษาอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยไว้ที่ร้อยละ 84 โดยมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยของ โครงการปาร์คเวนเชอร์ อีโคเพล็กซ์ อยู่ที่ ร้อยละ 96 และ โครงการสาทรสแควร์ อยู่ที่ ร้อยละ 80 ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของตลาดอาคารสำนักงานโซนกรุงเทพมหานคร

 

นายธนะรัชต์ บุญญะโกศล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ คอมเมอร์เชียล แอสเสท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า "กองทรัสต์ได้กำหนดให้มีกลยุทธ์ทางการตลาด และการสร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับผู้เช่าอย่างต่อเนื่องเพื่อให้สามารถตอบสนองกับความต้องการของผู้เช่าเดิมและการจัดหาผู้เช่าใหม่ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ตลอดจนการรักษาระดับอัตราการเช่าให้อยู่ในระดับที่ดี ประกอบด้วย การยกระดับมาตรฐานการให้บริการภายในอาคาร การบริหารอัตราค่าเช่าให้มีความเหมาะสมและแข่งขันได้ พร้อมทั้งกำหนดคุณค่า (Value Propositions) ที่ชัดเจนให้กับอาคารแต่ละแห่ง เพื่อสร้างจุดเด่นและความแตกต่างที่ตอบโจทย์ทั้งผู้เช่าและผู้ใช้บริการได้อย่างมีประสิทธิภาพ

 

จากข้อมูลของ CBRE รายงานว่าตลาดอาคารสำนักงานในปัจจุบันยังคงเผชิญกับแรงกดดันจากอุปทานใหม่ที่ทยอยเข้าสู่ตลาด ณ ไตรมาส 3 ปีปฏิทิน 2568 ทั้งในพื้นที่ CBD และ Non- CBD มีอาคารสำนักงานเริ่มเสนอสำนักงานแบบตกแต่งพร้อมใช้งาน (Fully furnished) มากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้เช่าใหม่ ส่งผลให้พฤติกรรมของผู้เช่ามีแนวโน้มให้ความสำคัญกับภาพลักษณ์ของอาคารที่สะท้อนความทันสมัย ตลอดจนอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม (Green Building) (แหล่งข้อมูล: BAY) 

 

อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์ยังคงให้ความสำคัญกับการดำเนินงานตามหลักการ ESG (Environmental, Social and Governance) โดย GVREIT ได้รับการรับรองมาตรฐานจาก GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ในระดับผู้ประกอบการ ซึ่งนับเป็นการเข้าร่วมโครงการดังกล่าวต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 ด้วยเรท 3 ดาวจาก 5 ดาว อีกทั้งกองทรัสต์ยังได้รับการคงอันดับเครดิตองค์กรและอันดับความน่าเชื่อถือของตราสารหนี้ในระดับ "A–" (Stable Outlook) จากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด ณ วันที่ 31 ตุลาคม 2568 ซึ่งถือเป็นการคงอันดับเครดิตดังกล่าวต่อเนื่องเป็นปีที่ 7 ตั้งแต่จัดตั้งกองทรัสต์ สะท้อนให้เห็นถึงศักยภาพของทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการของกองทรัสต์ ในการเป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่มีการดำเนินงานอย่างยั่งยืน

 

ทั้งนี้  สำหรับปีงบการเงิน 2569 กองทรัสต์ยังคงมุ่งเน้นแผนในการรักษาคุณภาพการให้บริการ เพื่อรักษาผู้เช่าเดิม พร้อมด้วยแผนในการจัดหาผู้เช่าใหม่ด้วยกลยุทธ์ที่มีความยืดหยุ่นมากยิ่งขึ้น เพื่อคงความสามารถทางการแข่งขันในตลาดอาคารสำนักงานเช่าได้ ตลอดจนการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายของกองทรัสต์ให้มีประสิทธิภาพสูงสุดให้สอดคล้องกับรายได้ของกองทรัสต์ เพื่อสร้างผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในระยะยาวต่อไป" นายธนะรัชต์ กล่าวสรุป