---ซื้อสินทรัพย์เข้ากองทุนเพิ่ม---

ซื้อคลังสินค้า 2 แห่งเข้ากองทุน โดยเป็นคลังสินค้าในพื้นที่เทพารักษ์ กม.21 จากกลุ่ม WHA ด้วยมูลค่า 808 ล้านบาท หรือคิดเป็นพรีเมียม 5% จากราคาประเมิน อายุสัญญาเช่าประมาณ 29 ปี

เพิ่มพื้นที่ให้เช่า (NLA) รวมอีก 1.7% โดยคลังสินค้าทั้งสองแห่งมีผู้เช่าเต็มพื้นที่และจะสร้างรายได้ทันที โดยผู้เช่ามีรายเดียว คือ Mr.DIY อายุสัญญาเช่าเหลือประมาณ 2.5 ปี อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 160 บาท/ตรม./เดือน

แหล่งที่มาของเงินลงทุน โดยหลักมาจากกระแสเงินสดจากการดำเนินงาน และเงินสดที่มีอยู่ในกองทุนฯ

คงคำแนะนำ "ซื้อ" ให้ราคาพื้นฐาน 11.00 บาท (DCF) คาดการณ์ Dividend yield ปีนี้ที่ 8.7% และประเมิน IRR ของกองทุนไว้ที่ 9.5%

เกี่ยวกับกองทุน WHART : กองทุนลงทุนในโครงการคลังสินค้าโลจิสติกส์ 42 แห่ง รวมพื้นที่เช่าสุทธิ 1.9 ล้านตารางเมตร ในทำเลยุทธศาสตร์ทั่วประเทศไทย เช่น พื้นที่บางนา-ตราด, เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) และโซนตอนเหนือของกรุงเทพ โดยในจำนวนนี้ 43% เป็นกรรมสิทธิ์ (Freehold) และ 57% เป็นสัญญาเช่า (Leasehold) ทรัพย์สินเหล่านี้มีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 80% มาโดยตลอด โดยอัตราการเช่าต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 83% ใน 4Q23 และปรับเพิ่มขึ้นเป็น 87.2% ใน 4Q24

นักวิเคราะห์ : จันทร์เพ็ญ ศิริธนารัตนกุล : chanpens@dbs.com : Tel. 02 857 7824