AOT : การเรียกคืนพื้นที่เชิงพาณิชย์จาก King Power - ส่งผลลบต่อรายได้

AOT ประกาศเรียกคืนพื้นที่เชิงพาณิชย์ - ส่งผลกระทบเชิงลบ
เมื่อวันศุกร์ AOT ได้ประกาศในการยื่นต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยถึงแผนการเรียกคืนพื้นที่เชิงพาณิชย์ และสำนักงานที่สนามบินสุวรรณภูมิและภูเก็ต ตามคำแนะนำของ Skytrax ซึ่งการเรียกคืนนี้จะมีผลตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 เป็นต้นไป AOT คำนวณว่าจะมีการลดลงของรายได้ค่าสัมปทาน และค่าเช่าทรัพย์สินของรัฐจาก King Power (KP) เป็นจำนวน 94 ล้านบาทต่อเดือน จนกว่าสัญญาจะสิ้นสุด เพื่อสะท้อนผลกระทบนี้ เราได้ปรับลดประมาณการกำไรสำหรับปี 2024-2026 ลง 3%, 5% และ 4% ตามลำดับ ส่งผลให้มูลค่าที่เหมาะสมของเราลดลงเหลือ 77.00 บาท จาก 81.00 บาท โดยคาดการณ์ว่า AOT จะไม่มีมาตรการเพิ่มเติมที่อาจส่งผลเชิงลบต่อรายได้ ทั้งนี้ เรายังคงคำแนะนำ "ซื้อ" สำหรับ AOT โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 77.00 บาท จากประโยชน์โดยตรงจากการฟื้นตัวของการท่องเที่ยว

เหตุผลสำหรับการเรียกคืนพื้นที่
การตัดสินใจเรียกคืนพื้นที่นี้อ้างอิงจากรายงานของ Skytrax ที่แนะนำให้ AOT ปรับปรุงทั้งสองสนามบินเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานการดำเนินงานสนามบินใหม่ และเพื่อยกระดับประสบการณ์ของผู้โดยสาร สำหรับสนามบินสุวรรณภูมิ AOT วางแผนที่จะเรียกคืนพื้นที่รวม 1,097.14 ตารางเมตร ที่บริเวณ concourse หลัก และอาคารเทียบเครื่องบินรองหลังที่ 1 (SAT-1) และมีแนวโน้มที่จะปรับเปลี่ยนพื้นที่เหล่านี้เป็นที่นั่งเพิ่มเติมหรือพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ สำหรับสนามบินภูเก็ต อย่างไรก็ตาม AOT วางแผนที่จะเรียกคืนพื้นที่ 491.22 ตารางเมตร และ AOT มีเป้าหมายที่จะชดเชยการลดลงของรายได้ด้วยการนำเสนอโครงการใหม่ๆ

ผลกระทบต่อรายได้
AOT ประมาณการว่าจะมีรายได้ลดลงรวม 94 ล้านบาทต่อเดือน นับตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2024 เป็นต้นไป อันเนื่องมาจากการเรียกคืนพื้นที่ ปีงบประมาณ 2024 จะได้รับผลกระทบเพียง 3 เดือน รายละเอียดของผลกระทบต่อรายได้มีดังนี้ : 1) การประกันรายได้ขั้นต่ำจากสนามบินสุวรรณภูมิลดลง 74 ล้านบาท 2) การประกันรายได้ขั้นต่ำจากสนามบินภูเก็ตลดลง 19 ล้านบาท และ 3) ค่าเช่าสำนักงาน และทรัพย์สินของรัฐลดลง 1.02 ล้านบาท