สำนักข่าวหุ้นอินไซด์ (4 มิถุนายน 2568 )-----สภาพตลาดไม่ได้ส่งผลให้การทำธุรกรรมในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในชะลอตัวลง ซีบีอาร์อี ประเทศไทย บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำระดับโลก ประกาศความสำเร็จในฐานะตัวแทนแต่เพียงผู้เดียว ในการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูส โรงแรม สวิสโซเทล กรุงเทพ รัชดา (Swissotel Bangkok Ratchada) ซึ่งเป็นโรงแรมขนาด 407 ห้อง และอาคารสำนักงานเลอ คองคอร์ด (Le Concorde Office Tower) ซึ่งมีพื้นที่รวมประมาณ 51,000 ตารางเมตร  ตั้งอยู่ในย่านรัชดาซึ่งเป็นทำเลที่กำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุน โดยเฉพาะอย่างยิ่งจากการคาดการณ์ว่ารถไฟฟ้า MRT สายสีส้มจะเปิดให้บริการในปี 2568

นายบานาบี้ สเวนสัน หัวหน้าแผนกบริหารสินทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า "ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เรามองเห็นได้ชัดว่าปริมาณการทำธุรกรรมในภาคการลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างมาก ทั้งที่ดินเปล่าและอาคารที่สร้างรายได้ เช่น โครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสซึ่งประกอบไปด้วยสำนักงานและโรงแรมแห่งนี้ โดยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสำหรับอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ชั้นใน ขณะนี้อยู่ที่ประมาณ 80,000 บาท แม้ว่าราคาจะต่างกันไปตามแต่ละปัจจัย เช่น เกรดของอาคาร อัตราค่าเช่า อัตราการใช้พื้นที่ คุณสมบัติของอาคาร และระบบการเชื่อมต่อ  การขายสินทรัพย์ครั้งนี้ถือเป็นอีกหนึ่งธุรกรรมที่ประสบความสำเร็จ หลังจากที่เราได้ขายที่ดินและอาคารสำนักงานระดับพรีเมียมในสาทรไปเมื่อไตรมาสที่แล้ว  ในกรณีที่เราเห็นว่าช่องว่างด้านราคาของผู้ซื้อและผู้ขายเริ่ม่แคบลง นักลงทุนที่มีความพร้อมกำลังคว้าโอกาสนี้ในการเข้าซื้อสินทรัพย์และขยายส่วนแบ่งทางการตลาด ช่วงเวลานี้เป็นเวลาที่เหมาะสมที่สุดในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูง"

แอสเสท เวิลด์ คอร์ปอเรชั่น (AWC) ผู้เข้าซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์แบบมิกซ์ยูสแห่งนี้ ได้ประกาศแผนการลงทุนรวม 8.7 พันล้านบาท สำหรับการเข้าซื้อและพัฒนาปรับปรุงโครงการมิกซ์ยูสแห่งนี้ การลงทุนนี้เป็นส่วนหนึ่งของเทรนด์การลงทุนที่กว้างขึ้น เนื่องจากปริมาณการทำธุรกรรมซื้อขายโรงแรมได้แซงหน้าค่าเฉลี่ย 10 ปีที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในสถิติสูงสุดในรอบทศวรรษ ซึ่งมีทั้งการขายแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ (ฟรีโฮลด์) และสิทธิการเช่า (ลีสโฮลด์) โดยธุรกรรมส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ

นายอรรถกวี ชูแสง หัวหน้าแผนกธุรกิจโรงแรม ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า "ธุรกรรมนี้สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการที่แข็งแกร่งสำหรับสินทรัพย์ที่มีคุณภาพสูง และแสดงให้เห็นถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนในการปรับตำแหน่งสินทรัพย์เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่ม  การปรับคอนเซปท์ของโครงการในภาพรวมจะทำให้โรงแรมแห่งนี้เป็นตัวเลือกชั้นนำในย่านรัชดา ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงและมีโรงแรมที่มีแบรนด์ในจำนวนจำกัด และได้รับแรงสนับสนุนจากประสิทธิภาพของตลาดโรงแรมในกรุงเทพฯ ที่มีความแข็งแกร่งตั้งแต่ช่วงต้นปี 2566   สำหรับในช่วงเดือนมีนาคม อัตราการเข้าพักโรงแรมในปัจจุบันอยู่ที่ 75.5% ต่ำกว่าตัวเลขปี 2567 เล็กน้อย อัตราราคาห้องพักเฉลี่ยต่อวันปัจจุบันอยู่ที่ 4,397 บาท เพิ่มขึ้น 2.5% จากปีที่แล้ว  ในกลุ่มสินทรัพย์โรงแรมที่เรากำลังขายอยู่ในขณะนี้ต่างมีศักยภาพที่คล้ายกันในการเพิ่มผลตอบแทนที่นักลงทุนต้องการ โดยมีแรงสนับสนุนจากมุมมองตลาดที่กว้างขึ้น

ซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าปริมาณการทำธุรกรรมอสังหาฯ เพื่อการลงทุน จะยังคงสูงตลอดทั้งปี แม้จะเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อเดือนมีนาคมและมีปัจจัยในตลาดโลกบางอย่างที่ส่งผลกระทบต่อภาพรวมตลาด  โดยคาดว่าทำเลเด่นที่มีเอกลักษณ์และมีศักยภาพในการพัฒนารอบ ๆ ศูนย์กลางธุรกิจและจุดเชื่อมต่อระบบขนส่ง จะให้ผลตอบแทนสูงสุดและรับมือกับความผันผวนของตลาดได้ดีที่สุด