Residential Property
ความต้องการที่อ่อนแอ ทำให้การเปิดโครงการลดลง
จากรายงานกลุ่มอสังหาฯ ที่เราออกไปล่าสุดเกี่ยวกับกำลังซื้อที่อ่อนแอ ไม่ว่าจะเป็นแนวราบหรือแนวสูง วันนี้ทาง AREA ก็ได้มีตัวเลขออกมาคอนเฟิร์มอีกต่อ จากการเปิดตัวโครงการใหม่ดือนมีนาคมที่ผ่านมา เปิดตัวลดลง 25% MoM เหลือ 3,524 ยูนิต คอนโดมิเนียมเปิดตัวทั้งหมด 1,765 ยูนิต ลดลง 48% MoM (ขณะที่ บ้านเดี่ยวเปิดตัวทั้งหมด 1,440 ยูนิต เพิ่มขึ้น 163% จากฐานต่ำ)
ส่วนอัตราการจองซื้อ ก็ปรับตัวลงเหลือเพียง 19% โดยปรับตัวลงทุกหมวดหมู่ โดยเฉพาะแนวราบ บ้านเดี่ยวเหลือเพียง 4% และทาวเฮ้าส์ ขายได้เพียง 1 ยูนิต จาก 225 ยูนิต ในเดือนที่ผ่านมา

Fundamental view: เรายังคงมุมมอง “น้อยกว่าตลาด” ต่อกลุ่มอสังหาฯ ถึงแม้ปันผลสูงถึง 6-7% บางบริษัท แต่เรามองว่าภาพกำลังซื้อที่อ่อนแอจะกดดันผลประกอบการในปีนี้ต่อเนื่อง

รวมไปถึงเราคาดว่าเดือนเมษายนจะเป็นช่วง Low Season เนื่องจากวันหยุดสงกรานต์ที่ยาวนาน รวมถึงผลกระทบจากแผ่นดินไหว ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อคอนโดมิเนียม นอกจากนี้ มาตรการ (LTV) ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในเดือนพฤษภาคม จะสร้างสุญญากาศของกำลังซื้อที่ล่าช้าในเดือนเมษายน