PROPERTY : สถิติเดือนมีนาคมลดลง ผู้พัฒนาโครงการมุ่งเน้นคอนโดมิเนียม

ราคาต่อหน่วยเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม แต่การเปิดตัวโครงการลดลง
จากการสำรวจในเดือนมีนาคม 2025 โดย the Agency for Real Estate Affairs (AREA) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครแสดงสัญญาณของการปรับตัว การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงเหลือ 18 โครงการ มีมูลค่า 21 พันล้านบาท จำนวน 3,524 หน่วย นี่แสดงถึงกิจกรรมการเปิดตัวที่ลดลงเมื่อเทียบกับเดือนกุมภาพันธ์ โดยจำนวนหน่วยลดลง 26% MoM และ 60% YoY แม้ว่าปริมาณจะลดลง แต่ข้อมูลของ AREA ระบุว่าราคาเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้น คอนโดมิเนียมมีสัดส่วนมากที่สุดของหน่วยใหม่ที่ 50.7% ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์แบบ low-rise (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด) มีสัดส่วน 47% ในแง่มูลค่า และมีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในสัดส่วนของบ้านเดี่ยวในมูลค่ารวม แต่อยู่ในกลุ่มราคาที่ต่ำลง

ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากคอนโด คาดว่าข้อมูลเดือนเมษายนจะลดลง
บ่งชี้ถึงการเปลี่ยนไปสู่อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงขึ้น ราคาเฉลี่ยของหน่วยที่เปิดตัวในเดือนมีนาคมเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเป็น 5.96 ล้านบาทต่อหน่วย จาก 4.51 ล้านบาทในเดือนกุมภาพันธ์ นี่บ่งชี้ว่าผู้พัฒนาโครงการมุ่งเน้นไปที่กลุ่มระดับกลางถึงระดับสูง โดยส่วนใหญ่เป็นการเปิดตัวโครงการคอนโดในช่วงต้นเดือน การวิเคราะห์ข้อมูลแสดงให้เห็นว่าหน่วยที่มีราคาสูงกว่า 5 ล้านบาทต่อหน่วยมีสัดส่วน 68.6% (14.4 พันล้านบาท) ของมูลค่าการเปิดตัวทั้งหมด ในทางตรงกันข้าม กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท แม้จะมีมูลค่ารวมน้อยกว่า (924 ล้านบาท จาก 379 หน่วย) แต่ขายได้ดีตามอัตราการขายที่รายงาน อย่างไรก็ตาม เราคาดการณ์ว่าราคาเปิดตัวเฉลี่ยต่อหน่วยในเดือนเมษายนจะลดลงหลังจากเกิดแผ่นดินไหวช่วงปลายเดือนมีนาคมซึ่งสร้างความกังวลเกี่ยวกับโครงสร้างคอนโด

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ 12 แห่งมีความเคลื่อนไหว มุ่งเน้นพื้นที่ชานเมือง
ตามข้อมูลของ AREA บริษัทสิบสองแห่ง (AP Thailand, ASW, CPN, KUN, LALIN, LH, NOBLE, PS, SENA, SIRI, SPALI และ THANA) มีความเคลื่อนไหว โดยรายงานว่ามีส่วนแบ่งการขายที่สำคัญด้วยข้อเสนอที่มุ่งเน้นคอนโดราคาปานกลาง และบ้านเดี่ยวระดับหรู โครงการของพวกเขากระจุกตัวอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ทางเหนือ และตะวันออก ได้แก่ ลาดพร้าว คู้บอน พระราม 9, สุขุมวิทตอนปลาย, ชัยพฤกษ์, รังสิต, ลำลูกกา, บางพลี, เทพารักษ์, บางนา-ตราด, บางใหญ่ และบางบัวทอง

คาดการณ์เดือนเมษายนอ่อนแอ การปรับตัวจะดีขึ้นในปลายเดือนพฤษภาคม
การสำรวจของ AREA ระบุถึงแผนงานของประมาณ 431 โครงการที่มีศักยภาพซึ่งกำลังถูกติดตามสำหรับการเปิดตัวในอนาคต มองไปข้างหน้า เราคาดการณ์ถึงการปรับปรุงที่อาจเกิดขึ้นจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล (คาดว่าจะมีขึ้นประมาณเดือนพฤษภาคม 2025) อย่างไรก็ตาม สถิติเดือนเมษายนน่าจะได้รับแรงกดดันจากวันหยุดยาว และกิจกรรมที่ลดลงในไซต์ของผู้พัฒนาโครงการ เรายังคงมุ่งเน้นไปที่ผู้พัฒนาโครงการที่แสดงให้เห็นถึงการมองเห็นรายได้ที่ดี ยอดจองที่แข็งแกร่ง และการดำเนินโครงการในการพัฒนาแบบ low-rise เป็นหลัก ด้วยเหตุนี้ผู้เล่นหลักอย่าง AP (ไทยแลนด์), LH (แลนด์แอนด์เฮ้าส์) และ SIRI (แสนสิริ) จึงเป็นที่นิยม ทั้งนี้ เราคงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ AP และ SIRI ด้วยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 11.80 และ 2.20 บาท ตามลำดับ