สำนักข่าวหุ้นอินไซด์(14กุมภาพันธ์ 2568)----------------จากสถานการณ์ฝุ่น PM 2.5 ในประเทศไทยที่ยังคงทวีความรุนแรง ล่าสุดกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ติดอันดับเมืองที่มีมลพิษสูงที่สุดในโลก หลายพื้นที่ทั่วประเทศมีค่าฝุ่นละอองเกินมาตรฐานระดับสีส้มถึงสีแดง กระทบโดยตรงต่อสุขภาพของประชาชน ทั้งนี้เพื่อช่วยบรรเทาผลกระทบจากวิกฤตมลพิษ คณะแพทยศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ได้ร่วมมือกับ เครือเจริญโภคภัณฑ์ (ซีพี) ในการพัฒนา หน้ากากอนามัย "POR-DEE" ซึ่งออกแบบมาเพื่อลดความเสี่ยงจากการได้รับฝุ่น PM 2.5 โดยมอบหมายให้ บริษัท ซีพี โซเชียลอิมแพคท์ จำกัด เป็นผู้ผลิตหน้ากากนี้ภายใต้มาตรฐานระดับสากล รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายจากการจำหน่ายหน้ากากทั้งหมด จะถูกส่งกลับไปสนับสนุน โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย และคณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ เพื่อใช้ในกิจกรรมทางการแพทย์ ตามเจตนารมย์ นายธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานอาวุโส เครือเจริญโภคภัณฑ์
ฝุ่น PM 2.5 อันตรายกว่าที่คิด! ผู้เชี่ยวชาญเตือนต้องเร่งป้องกัน
รศ. นพ. ฉันชาย สิทธิพันธุ์ อายุรแพทย์ผู้เชี่ยวชาญโรคระบบทางเดินหายใจ คณบดีคณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ และผู้อำนวยการโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ฯ เปิดเผยว่าฝุ่น PM 2.5 เป็นอันตรายต่อสุขภาพอย่างร้ายแรง โดยส่งผลกระทบทั้งระยะสั้น และระยะยาว อาทิ ในระยะสั้น จะก่อให้เกิดการระคายเคือง ไอ จาม ส่วนคนที่มีโรคประจำตัว เช่น หอบหืด หรือหัวใจ ก็จะมีอาการกำเริบได้ ในระยะยาว หากได้รับต่อเนื่อง ก็จะนำไปสู่โรคเกี่ยวกับทางเดินหายใจ อาทิ โรคมะเร็งปอด เป็นต้น
"เมื่อโมเลกุลขนาดเล็กของ PM 2.5 ลงสู่ปอด จะสามารถกระจายไปยังส่วนต่าง ๆ ของร่างกาย ก่อให้เกิดการอักเสบเรื้อรังของเส้นเลือด นอกจากนี้ยังมีข้อมูลว่า จะเป็นปัจจัยกระตุ้นโรคเบาหวาน กระดูกพรุน และสมองเสื่อม ความท้าทายของประชาชน คือ หากหลีกเลี่ยงสภาพแวดล้อมที่ปลอด PM 2.5 ไม่ได้ ก็จำเป็นต้องหาวิธีป้องกัน นั่นเป็นที่มาของการพัฒนานวัตกรรมหน้ากากร่วมกันของคณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ฯ และ เครือเจริญโภคภัณฑ์ หรือซีพี โดยบริษัท ซีพี โซเชียลอิมแพคท์ จำกัด เพื่อมีวิธีให้ประชาชนดำเนินชีวิตอย่างปลอดภัยมากขึ้น" รศ.นพ. ฉันชาย กล่าว
รศ.นพ.ฉันชาย กล่าวต่อไปว่า "เนื่องจากประชาชนไม่สามารถหลีกเลี่ยงสภาพแวดล้อมที่มีฝุ่น PM 2.5 ได้ การป้องกันตัวเองด้วยหน้ากากที่มีประสิทธิภาพสูงจึงเป็นสิ่งจำเป็น ซึ่งเป็นที่มาของความร่วมมือระหว่าง คณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ – โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ – เครือซีพี ในการพัฒนา 'POR-DEE' หน้ากากคุณภาพสูง เพื่อให้ประชาชนดำเนินชีวิตได้อย่างปลอดภัยยิ่งขึ้น"
ซีพีเดินหน้าผลิตหน้ากากป้องกันฝุ่น PM 2.5 เพื่อช่วยสังคม สานต่อความร่วมมือจากโควิด-19
ดร.ธีระพล ถนอมศักดิ์ยุทธ ประธานคณะผู้บริหารด้านความยั่งยืนองค์กรและการพัฒนากลยุทธ์ เครือเจริญโภคภัณฑ์ กล่าวว่า ซีพีมีนโยบายสนับสนุนการแก้ปัญหาสุขภาพของประชาชนมาอย่างต่อเนื่อง ที่ผ่านมาซีพีโดยดำริของนายธนินท์ เจียรวนนท์ ประธานอาวุโส เคยจัดตั้งโรงงานผลิตหน้ากากอนามัยในช่วงวิกฤตโควิด-19 และแจกฟรีให้แก่โรงพยาบาล บุคลากรทางการแพทย์และประชาชนกลุ่มเปราะบางไปแล้วกว่า 89 ล้านชิ้น วันนี้เครือซีพีได้นำประสบการณ์นั้นมาต่อยอดสู่ 'POR-DEE' ซึ่งเป็นหน้ากากที่ออกแบบภายใต้การดูแลของแพทย์ มีมาตรฐานสูงสุด และ จำหน่ายในราคาที่เข้าถึงได้ง่าย โดยรายได้หลังหักค่าใช้จ่ายคืนสู่โรงพยาบาลจุฬาฯ ตามเจตนารมณ์เดิมของประธานอาวุโสเครือเจริญโภคภัณฑ์
"POR-DEE" นวัตกรรมใหม่ สวมใส่สบาย ปกป้องฝุ่น 99%
ศ.นพ.รังสรรค์ ฤกษ์นิมิตร ผู้ช่วยอธิการบดีด้านนวัตกรรม และผู้อำนวยการศูนย์นวัตกรรมทางการแพทย์และการประกอบการ คณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ กล่าวว่า หน้ากากอนามัยทั่วไปไม่สามารถป้องกันฝุ่น PM 2.5 ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ขณะที่หน้ากาก N95 แม้จะป้องกันฝุ่น PM 2.5 ได้ดี แต่อาจจะไม่เหมาะสมเพราะมีข้อจำกัดเรื่องความอึดอัด ความไม่สะดวกในการใช้งาน มีให้เลือกเพียงขนาดเดียว และมีราคาที่ประชาชนทั่วไปเข้าถึงได้ยากเพราะถูกออกแบบมาป้องกันเชื้อโรคมากกว่าการป้องกันฝุ่น PM 2.5
"หน้ากาก 'POR-DEE' ถูกออกแบบโดยศูนย์นวัตกรรมทางการแพทย์และการประกอบการ คณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ ให้มี 4 ขนาด S, M, L, XL ให้พอดีกับโครงหน้าคนไทยตั้งแต่เด็กเล็ก เด็กโต ผู้ใหญ่ แยกหญิงชาย โดยออกแบบให้มีความกระชับกับใบหน้าของคนไทยโดยเฉพาะแต่เพิ่มพื้นที่ให้ผู้สวมใส่สามารถหายใจและพูดได้คล่องขึ้นโดยไม่อึดอัด และเน้นประสิทธิภาพในการป้องกันฝุ่น พร้อมกับสายคล้องหูแบบนุ่มพิเศษ ช่วยลดแรงกด ไม่ระคายเคืองแม้ใส่เป็นเวลานาน และยังสามารถหายใจสะดวก แม้ต้องสวมใส่ตลอดทั้งวัน" ศ.นพ.รังสรรค์ กล่าว
"POR-DEE" คุณภาพสูง พอดีกับคนไทย
นายภูมิชัย ตรัยดลานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีพี โซเชียลอิมแพคท์ จำกัด กล่าวเสริมว่า "POR-DEE" สามารถกรองฝุ่น PM 2.5 ได้ถึง 99% ด้วยโครงสร้าง 4 ชั้น และผ่านการทดสอบ Particle Filtration Efficiency (PFE) ตามมาตรฐานสากล จุดเด่นของ 'POR-DEE' คือ พอดีกับใบหน้าคนไทย และชาวเอเชีย สามารถใส่ในชีวิตประจำวันได้ หรือแม้แต่ขณะออกกำลังกาย ให้ความกระชับ ลดช่องว่างที่ฝุ่นจะเล็ดลอดเข้าไป ทำให้มั่นใจได้ว่าผู้ใช้จะได้รับการป้องกันสูงสุด
สั่งซื้อได้แล้ววันนี้ รายได้ช่วยเหลือโรงพยาบาลจุฬาฯ
หน้ากาก "POR-DEE" พร้อมวางจำหน่ายแล้ววันนี้ที่ ร้านจุฬาแคร์ โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย ในราคากล่องละ 75 บาท (5 ชิ้น/กล่อง) โดย รายได้หลังหักค่าใช้จ่ายจะบริจาคให้โรงพยาบาลจุฬาฯและคณะแพทยศาสตร์ จุฬาฯ
PROSPECT REIT ขอแก้ไข เป็น....โชว์ผลงานปี 2567 ฟอร์มสวย จ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยทั้งปีที่ 0.8560 บาทต่อหน่วย ยีลด์ 10.07% ชี้ดีมานด์เช่าคลังสินค้าและโรงงาน บางนา-ตราด ยังแกร่ง
สำนักข่าวหุ้นอินไซด์(14กุมภาพันธ์ 2568)-------------บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ผู้จัดการกองทรัสต์ ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล หรือ "PROSPECT REIT" เปิดเผยผลการดำเนินงานปี 2567 ทำรายได้รวมทั้งปีแตะ 599.41 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 5.61% และมีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 336.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.66% เมื่อเทียบกับปี 2566 ตอกย้ำสถานะทางการเงินแข็งแกร่งและเติบโตมั่นคงท่ามกลางความท้าทาย และด้วยการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ ประกอบกับทิศทางการเคลื่อนย้ายฐานการผลิตในกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายมายังประเทศไทย อ้างอิงจากยอดขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก บีโอไอ ปี 2567 รวมมูลค่าการลงทุนกว่า 1.13 ล้านล้านบาท สูงสุดในรอบ 10 ปี ส่งผลดีต่อดีมานด์การเช่าคลังสินค้าและโรงงาน ทำให้อัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ณ สิ้นปี 2567 สูงถึง 96.78%
ขณะที่ไตรมาส 4/2567 กองทรัสต์มีรายได้รวม 150.85 ล้านบาท มีกำไรจากการลงทุนสุทธิ 84.73 ล้านบาท จึงพิจารณาจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยในรูปแบบประโยชน์ตอบแทน (ปันผล) และเงินเฉลี่ยคืนทุน ที่อัตรา 0.2150 บาทต่อหน่วยทรัสต์ กำหนดขึ้นเครื่องหมายวันที่ไม่ได้รับสิทธิรับเงินปันผล (XD) ในวันที่ 4 มีนาคม 2568 และจ่ายประโยชน์ตอบแทนแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ในวันที่ 18 มีนาคม 2568 เมื่อรวมกับการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2567 จะจ่ายเงินออกให้ผู้ถือหน่วยรวม 0.8560 บาทต่อหน่วย คิดเป็นอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ 10.07% เมื่อเทียบกับราคาตลาด ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2567 (8.50 บาทต่อหน่วย)
นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ กล่าวว่า "ผลการดำเนินงานไตรมาส 4/2567 ของ PROSPECT REIT รายได้รวมลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) เนื่องจากเป็นช่วง Business Cycle ในการตัดสินใจขยาย ลดขนาดหรือปรับเปลี่ยนแผนการทำธุรกิจ ซึ่งล่าสุดมีผู้เช่ารายใหม่ในกลุ่มอุตสาหกรรมยานยนต์อิเล็กทรอนิกส์ เซ็นสัญญาเช่าอาคารกว่า 10,000 ตร.ม. และหากมองภาพรวมปี 2567 ถือเป็นปีแห่งการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของ PROSPECT REIT โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 2 โครงการใหม่ ทำเลทอง บางนา-ตราด ได้แก่ โครงการ BFTZ 2 ถนนเทพารักษ์ และ BFTZ 3 ถนนบางนา-ตราด กม.19 ที่เข้าลงทุนเพิ่มเติมเมื่อปี 2566 มีอัตราการเช่าเต็ม 100% สะท้อนความเชี่ยวชาญในการคัดสรรทรัพย์สินคุณภาพสูง สามารถสร้างการเติบโตในระยะยาว พร้อมเดินหน้ากลยุทธ์การบริหารจัดการพอร์ตอย่างมืออาชีพและรัดกุม สร้างสมดุลในการกระจายความเสี่ยงทั้งอุตสาหกรรมและสัญชาติของผู้เช่าที่หลากหลาย มุ่งขยายมูลค่าสินทรัพย์ต่อเนื่องในจังหวะที่เหมาะสม"
ทั้งนี้ ณ สิ้นไตรมาส 4/2567 กองทรัสต์มีพื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า จำนวน 4 โครงการ รวมประมาณ 292,332 ตารางเมตร ด้วยสิทธิประโยชน์ของพื้นที่ Free Zone เขตปลอดอากร ที่อยู่ภายใต้การจัดการกว่า 63% ของพื้นที่เช่าทั้งหมด และอาคารคุณภาพบนพื้นที่ผังเมืองสีม่วง ซึ่งผู้ประกอบการนิยมเช่าสำหรับจัดตั้งโรงงาน สนับสนุนให้มีอัตราการเช่าพื้นที่และอัตราการต่อสัญญาอยู่ในระดับสูงมาโดยตลอด โดยมีกลุ่มผู้เช่าจากหลายประเทศ ได้แก่ ไทย, จีน, ญี่ปุ่น, สหรัฐอเมริกาและอื่น ๆ ครอบคลุมอุตสาหกรรมชั้นนำ อาทิ ธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์ ธุรกิจชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ธุรกิจยานยนต์ ธุรกิจวัสดุอุตสาหกรรม และเครื่องจักรธุรกิจปิโตรเคมีและเคมีภัณฑ์ เป็นต้น
นางสาวอรอนงค์ กล่าวเสริมว่า "ก้าวต่อไปในปี 2568 ยังเห็นสัญญาณบวกจากนโยบายการส่งเสริมการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ สำหรับแผนการบริหารงานเพื่อขับเคลื่อนการเติบโต ผู้จัดการกองทรัสต์ยังคงยึด 3 แกนหลัก นั่นคือ การรักษาระดับอัตราการเช่าให้สูงกว่า 90% พร้อมกับรักษาฐานผู้เช่าเดิม (Renewal Rate) อย่างยั่งยืน จากผลการดำเนินงานในอดีต มีผู้เช่าต่อสัญญาต่อเนื่องสูงสุดเกิน 3 รอบ เป็นเวลามากกว่า 10 ปี รวมถึงดูแลอัตราค่าเช่าเฉลี่ย (ARR) ให้เทียบเท่าหรือสูงกว่าราคาตลาด บนพื้นฐานศักยภาพของอาคารพรีเมียมเกรด A ก่อให้เกิดความมั่นคงทางรายได้ นำไปสู่การจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนที่ดีสม่ำเสมอ ขณะเดียวกันสภาวะผันผวนของตลาดทุนไทยยังช่วยเพิ่มโอกาสลงทุนใน Industrial REIT ที่เป็นทางเลือกสินทรัพย์ปลอดภัยในการให้ผลตอบแทนแข็งแกร่ง ความเสี่ยงที่ไม่สูงมาก สอดคล้องกับทิศทางดอกเบี้ยขาลง"
นอกจากนี้ แผนการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 3 ในพื้นที่ส่วนที่เหลือใน 3 โครงการเดิม พื้นที่เช่ารวมกว่า 221,678 ตร.ม. มูลค่าไม่เกิน 3,350 ล้านบาท ยังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินงาน วางแผนให้สอดรับกับสภาวะตลาดในภาพรวม โดยจะลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) และกรรมสิทธิ์ (Freehold) ทำให้คาดการณ์ว่าภายหลังการลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้ PROSPECT REIT จะมีทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ Freehold อยู่ที่ประมาณ 31.40% ซึ่งจะส่งผลดีต่อกองทรัสต์ในระยะยาว
