PROPERTY : สรุปงาน Corporate Day ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

เราได้จัดงาน Corporate Day ในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยได้เชิญผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายสำคัญและนักวิเคราะห์ที่ Coverage หุ้นในกลุ่มนี้เข้าร่วมงาน โดยผู้เข้าร่วมงานประกอบด้วย LH, AP, SPALI, SIRI, PSH และ CPN

มุมมองต่อกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และหุ้นแนะนำ
เรามีมุมมองเป็นกลางต่อกลุ่มนี้ และมี SIRI, AP และ CPN เป็นหุ้นแนะนำ นอกจากนี้ เรายังให้คำแนะนำ "ซื้อ" สำหรับ LH ซึ่งเป็นผู้ประกอบการด้านที่อยู่อาศัย โดยคาดว่ากลุ่มบริษัทเหล่านี้จะมีผลประกอบการอย่างน้อยเท่ากับปีที่แล้ว หากไม่ดีขึ้นในปี 2024 ซึ่งจะนำไปสู่การจ่ายเงินปันผลที่แข็งแกร่งในปีนี้ และอัตราผลตอบแทนเงินปันผลที่สูงขึ้นตามการปรับลดลงของราคาหุ้นในช่วงที่ผ่านมา สำหรับ CPN คาดว่าจะสามารถสร้างการเติบโตของกำไรได้อย่างน่าพอใจ ทั้งนี้ เราคงคำแนะนำ "ซื้อ" สำหรับ SIRI, AP, CPN และ LH โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 2.20, 14.40, 83.00 และ 8.10 บาท ตามลำดับ

แนวโน้มของยอดจองและความเชื่อมั่นของตลาด
ยอดจองในช่วงที่เหลือของปีคาดว่าจะได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการเปิดตัวใหม่ของคอนโดมิเนียมและโครงการ low-rise ในหลากหลายกลุ่มลูกค้า โดยบางบริษัทได้นำเสนอแบรนด์ใหม่เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาดเฉพาะกลุ่ม ในขณะที่ความต้องการโครงการ low-rise เผชิญกับความท้าทาย แต่บางผู้ประกอบการก็ประสบความสำเร็จสำหรับยอดจองในบางกลุ่มลูกค้าเฉพาะ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของการวางกลยุทธ์ผลิตภัณฑ์และการกำหนดกลุ่มเป้าหมายที่เหมาะสม

การได้มาซึ่งที่ดินและโครงการสำคัญ
กลยุทธ์การได้มาซึ่งที่ดินของผู้ประกอบการแตกต่างกันไป บางรายมุ่งเน้นที่ตั้งทำเลดีสำหรับพัฒนาคอนโดมิเนียม ขณะที่บางรายมองหาโอกาสในพื้นที่ใหม่และพื้นที่ที่กำลังเติบโต งบประมาณการซื้อที่ดินของบางบริษัทถูกปรับให้สอดคล้องกับการรับรู้รายได้ ซึ่งสะท้อนท่าทีระมัดระวังในสภาวะตลาดปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม โครงการสำคัญ ได้แก่ SPALI Icon (คาดว่าจะขับเคลื่อนผลประกอบการในปี 2025) อีกทั้ง โครงการใหม่ในพื้นที่บางนาของ AP และการเปิดตัวโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์โครงการ low-rise ใหม่ของ SIRI นอกจากนี้ ยังมีการนำเสนอแนวทางนวัตกรรมเพื่อเร่งการเปิดตัวโครงการ เช่น การใช้การอนุมัติ EIA บางส่วน เพื่อเร่งระยะเวลาก่อสร้าง

ภาพรวมตลาดโดย Property DNA
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยกำลังเผชิญกับภาวะผสมผสาน โดยมีมาตรการกระตุ้นจากภาครัฐเพื่อหนุนตลาด แต่จำนวนผู้ซื้อต่างชาติลดลง ตลาดระดับ luxury ชะลอตัว ขณะที่ตลาดคอนโดมิเนียมฟื้นตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ทั้งนี้ ความไม่แน่นอนทางการเมืองและปัจจัยเศรษฐกิจโลกถือเป็นความเสี่ยง และตลาดออฟฟิศอาจได้รับผลกระทบจากการเปิดให้บริการอาคารสำนักงานใหม่