AP : การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ทำให้ยอดจองฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

ผลการเปิดตัว แอสปาย หัวหมาก สูงกว่าคาดการณ์
การเปิดตัวโครงการแอสปาย หัวหมาก คอนโดมิเนียมใหม่ ของ AP ซึ่งมีรูปแบบ triplex พร้อมชั้นลอย (mezzanine floors) ในวันสุดสัปดาห์ที่ผ่านมา (25-26 พฤษภาคม) ประสบความสำเร็จอย่างสูง โดยรูปแบบ triplex ที่คิดเป็น 10% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ขายหมด โดยรวมโครงการสามารถทำยอดขายได้ถึง 60% ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายขายที่บริษัทตั้งไว้ในเบื้องต้นที่ 30% และคาดว่าโครงการที่จะแล้วเสร็จใน 1Q27 พร้อมกับผลประกอบการยอดจองที่ดีจะช่วยชดเชยยอดขายในส่วนของโครงการ low-rise ที่ต่ำกว่าคาดการณ์ได้

การเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ช่วยสนับสนุนยอดจอง
สัปดาห์ที่แล้ว AP ได้เปิดตัวโครงการทั้งหมด 5 โครงการ ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม 2 โครงการ และโครงการ low-rise 3 โครงการ มูลค่ารวม 1 หมื่นล้านบาท โครงการคอนโดที่สองคือ แอสปาย อรุณ ปริเวทตั้งอยู่ใกล้ถนนอรุณอมรินทร์และห่างจากโรงพยาบาลศิริราชเพียง 850 เมตร สามารถทำยอดขายได้ 27% จากจำนวนหน่วย 119 หน่วย ซึ่งสอดคล้องกับเป้ายอดจองทั้งปีของบริษัทที่ 30%

มุมมองเชิงบวกต่อยอดจองของ AP
จากข้อมูลในไตรมาสนี้ ยอดจองใน 2Q สูงกว่า 1Q แล้ว และจากอัตราปัจจุบัน AP น่าจะทำยอดจองได้เกิน 40% ของเป้าหมายทั้งปีไปแล้ว แม้ว่าการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ จะช่วยผลักดันยอดจองขึ้นมาก แต่อัตราการเดินเข้ามาซื้อโครงการ low-rise ก็ยังคงสม่ำเสมอเหมือน 1Q ซึ่งแสดงว่ามาตรการกระตุ้นยังไม่ได้ส่งผลมากนัก

คาดยอดจองและการโอนกรรมสิทธิ์จะฟื้นตัว ; คงคำแนะนำ “ซื้อ” สำหรับ AP โดยมูลค่าที่เหมาะสมเท่ากับ 14.40 บาท
แม้ยอดจองในช่วงต้นปี 2024 จะชะลอตัว แต่บริษัท เอพี ประเทศไทย คาดว่าจะฟื้นตัวขึ้นตามลำดับตลอดทั้งปี อย่างไรก็ตาม บริษัทมีแผนที่จะออกโครงการใหม่ๆ และจะติดตามผลกระทบจากมาตรการกระตุ้นของรัฐบาลอย่างใกล้ชิด สำหรับ 2Q24 บริษัทมีแผนที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ 22 โครงการ มูลค่ารวม 2.77 หมื่นล้านบาท ซึ่งน่าจะช่วยสนับสนุนยอดจองในปีนี้ได้ดี