HotNews : AP โว 9 เดือน โกยยอดขาย 2.85 หมื่นลบ.

สำนักข่าวหุ้นอินไซด์ (15 ตุลาคม 2562)  AP ยิ้มรับยอดขาย 9 เดือน ดีมานด์ตอบรับดีทั้งสินค้าแนวราบและแนวสูง รวมมูลค่ากว่า 28,560 ล้านบาท จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 41,800 ล้านบาท มั่นใจโค้งสุดท้าย ตลาดอสังหาฯ ระดับกลางถึงบนดีมานด์ดีต่อเนื่อง โดยเฉพาะสินค้าบ้านเดี่ยวที่เป็นเรียลดีมานด์ พร้อมเดินหน้ารุกตลาดก่อนปิดปี ด้วยการจัดแคมเปญใหญ่ 'Hybrid Living - ไฮบริด ด้านดีบีเอสฯ แนะซื้อAP เป้า 7.90 บาท/หุ้น -กสิกรไทย ให้เป้า AP ที่ 9.30 บาท/หุ้น

นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยว บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) "เอพีคาดการณ์ตลาดอสังหาฯ โค้งสุดท้าย ดีมานด์ยังกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มสินค้าระดับกลางถึงกลางบน โดยเฉพาะกำลังซื้อในสินค้าแนวราบที่เป็นสินค้าเรียลดีมานด์พร้อมเข้าอยู่มีแนวโน้มการตอบรับดีต่อเนื่อง สะท้อนได้จากยอดขายรวมของบริษัทฯ 9 เดือน ที่สามารถสร้างยอดขายได้แล้ว 70% จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี (41,800 ล้านบาท) หรือสร้างยอดขายรวมกว่า 28,560 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากสินค้าแนวราบ 15,845 ล้านบาท และยอดขายจากสินค้าแนวสูง 12,715 ล้านบาท โดยเอพียังคงมุ่งสู่เป้าหมายใหญ่ในการเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อันดับต้นๆ ของเมืองไทยที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการในทุกช่วงชีวิตของผู้อยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์ และการเติมเต็มการส่งมอบคุณภาพชีวิตแก่คนในสังคม"

"ด้วยประสบการณ์และความเข้าใจทุกความต้องการเชิงลึกของตลาดอย่างแท้จริง เอพีพร้อมสร้างปรากฏการณ์และความคึกคักครั้งให้กับตลาดบ้านเดี่ยวครั้งยิ่งใหญ่ก่อนปิดปี ด้วยการจัดแคมเปญพิเศษ 'Hybrid Living - ไฮบริด บ้านนวัตกรรมที่คุณเลือกได้' ชูไฮไลท์ครั้งแรกของธุรกิจอสังหาฯ กับการคัดสรรแพ็คเกจนวัตกรรมและเทคโนโลยีเพื่อการอยู่อาศัยที่ดีที่สุด ที่คุณสามารถเลือกได้ตามไลฟ์สไตล์และการใช้งานจริงของครอบครัว รวมมูลค่าสูงสุดกว่า 5 ล้านบาท ที่จะเข้ามาช่วยอำนวยความสะดวก ความปลอดภัย และยกระดับการใช้ชีวิตในบ้านเดี่ยวเครือเอพีอย่างครบวงจร อาทิ Smart Hub Gateway and Security Module ระบบสมองกลอัจฉริยะควบคุมและสั่งการเครื่องใช้สมาร์ทโฮม และระบบรักษาความปลอดภัยทั้งหมดในตัวบ้าน Motion Sensor ระบบตรวจจับความเคลื่อนไหว พร้อมเชื่อมต่อการเปิด-ปิดไฟอัตโนมัติ ตรวจจับสัญญาณความเคลื่อนไหวในบ้านอีกขั้นของการดูแลความปลอดภัยของโลกอนาคต Air Purifier ระบบกรองอากาศอัจฉริยะ หมดกังวลเรื่องฝุ่นละออง PM 2.5 และกลิ่นไม่พึงประสงค์ พร้อมต้อนรับกลับบ้านด้วยอากาศบริสุทธิ์ทุกวัน Home Guard Camera ระบบมอนิเตอร์สมาชิกครอบครัวที่คุณรักได้ตลอด 24 ชั่วโมง หรือ Wireless Panic Button อุปกรณ์แจ้งเรียกฉุกเฉินสำหรับผู้สูงวัย พร้อมเซ็นเซอร์ตรวจจับความเคลื่อนไหวที่เตียงนอน เพื่อเปิด-ปิดไฟทางเดินสู่ห้องน้ำแบบอัตโนมัติในตอนกลางคืน เป็นต้น" นายรัชต์ชยุตม์ กล่าวเสริม

"สำหรับแคมเปญ 'Hybrid Living - ไฮบริด บ้านนวัตกรรมที่คุณเลือกได้' นับเป็นแคมเปญพิเศษ ที่เอพีได้จัดขึ้นสำหรับลูกค้าครอบครัวคนเมืองรุ่นใหม่ ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวทั้งโครงการใหม่ และบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ โดยเราได้รวบรวมโครงการบ้านเดี่ยวในเครือเอพี ภายใต้แบรนด์ CENTRO, THE CITY, MIND และ THE PALAZZO รวมทั้งสิ้น 8 โครงการใหม่ และบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่กว่า 25 โครงการในสุดยอดทำเลศักยภาพ โดยนอกจากไฮไลท์พิเศษ แพ็คเกจนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยที่ดีที่สุด รวมมูลค่าสูงสุดกว่า 5 ล้านบาท เรายังเตรียมมอบที่สุดแห่งข้อเสนอ อาทิ คัดสรรบ้านแปลงพิเศษที่ดีที่สุด แพ็คเกจราคาพิเศษที่สุด ราคาเริ่มต้น 4.99 - 60 ล้านบาท และ ส่วนลดเพิ่มเติมอื่นๆ อีกมากมาย สำหรับลูกค้าที่ทำการจองซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 27 ธันวาคม 2562 นี้เท่านั้น" นายรัชต์ชยุตม์ กล่าวเสริม

"ด้วยความมั่นใจในกลยุทธ์การดำเนินงานของเราที่เน้นสร้างความต่างด้วยการออกแบบสินค้าบ้านเดี่ยวที่ตอบความต้องการลูกค้าอย่างเฉพาะเจาะจง และความสมบูรณ์พร้อมภายใต้มาตรฐานคุณภาพของโครงการบ้านเดี่ยวเครือเอพี ภายใต้แบรนด์ CENTRO, THE CITY, MIND และ THE PALAZZO รวมทั้งสิ้น 8 โครงการใหม่ และบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่กว่า 25 โครงการ ประกอบกับแพ็คเกจนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยที่ล้ำสมัย ตอบไลฟ์สไตล์ อำนวยความสะดวก ความปลอดภัย ช่วยยกระดับการอยู่อาศัยจริงของครอบครัวเมืองรุ่นใหม่ และข้อเสนอที่ตรงกับความต้องการของลูกค้า จะช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อและได้การตอบรับที่ดีจากลูกค้าที่มองหาที่อยู่อาศัยใหม่ในช่วงปลายปีนี้อย่างแน่นอน" นายรัชต์ชยุตม์ กล่าวทิ้งทาย "เอพี ไทยแลนด์ ผู้นำด้านการสร้างสรรค์นวัตกรรมที่อยู่อาศัยของคนเมือง"

ดีบีเอสฯ แนะซื้อ AP เป้า 7.90 บาท/หุ้น

บริษัทหลักทรัพย์ ดีบีเอส วิคเคอร์ส (ประเทศไทย) ออกบทวิเคราะห์ เปิดเผยว่า ยอด Presales ของ AP งวด 3Q62 ลดลง -42%YoY, -5%QoQ เป็นเพียง 7.8 พันล้านบาท และงวด YTD มียอด Presales สะสม 28.6 พันล้านบาท (-7%YoY) ซึ่งมาจากภาวะอุตสาหกรรมที่ซบเซาและผลกระทบจากมาตรการ LTV รวมทั้งบริษัทเปิดโครงการใหม่น้อยลง สำหรับ Presales 9M62 คิดเป็น 74% ของประมาณการเรา  คาดกำไรสุทธิ 3Q62F ลดลง YoY เพราะฐาน 3Q61 สูง แต่ 4Q62F กำไรจะดีขึ้น เพราะจะมีการโอนกรรมสิทธิรับรู้รายได้ 3 โครงการในไตรมาส 4 ปีนี้ ซึ่งมีอัตราการขายอยู่ที่ 50%-100% คงคำแนะนำซื้อและให้เป็น Top pick ของกลุ่มที่พักอาศัย ประเมินราคาพื้นฐานไว้ที่ 7.90 บาท ทั้งนี้บริษัทมีการกระจายความเสี่ยงดี ทั้งในด้านทำเลโครงการ, ฐานลูกค้า, ผลิตภัณฑ์ที่มีทั้งแนวราบและแนวสูง รวมทั้งให้ Dividend yield สูงที่ 5-6% ต่อปีด้วย

กสิกรไทย ให้เป้า AP ที่ 9.30 บาท/หุ้น

บริษัทหลักทรัพย์ กสิกรไทย จำกัด ระบุในบทวิเคราะห์ว่า AP รายงานยอดขายไตรมาส 3/2562 ที่ 7.7 พันลบ. ลดลง 42.2% YoY และ 5.4% QoQ เรามองว่าปัจจัยสำคัญที่ฉุดยอดขายลงนั้นมาจากการตอบรับระดับต่ำในโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ของช่วงไตรมาสอย่างไลฟ์ สาทร เซียร์รา (มูลค่า 6.3 พันลบ.) ที่ทำยอดขายไปได้เพียง 20% ณ วันเปิดตัวโครงการ กอปรกับการยกเลิกจองในผลิตภัณฑ์แนวราบบางโครงการ ทำให้ยอดขายสะสม 9 เดือนแรกของปี 2562 อยู่ที่ 2.85 หมื่นลบ. หรือคิดเป็นสัดส่วนที่ 73.2% ต่อเป้าหมายทั้งปีของบริษัทฯ ที่ 3.90 หมื่นลบ. แม้เราจะเชื่อว่า AP ยังคงอยู่บนเส้นทางที่จะสามารถบรรลุเป้าหมายยอดขายของบริษัทฯ ได้ แต่เราก็มีมุมมองที่ระมัดระวังต่อภาพรวมธุรกิจระยะสั้นนี้ เพราะยอดขายรายไตรมาสในปี 2562 มีทิศทางขาลงมาตลอด แม้จะเปิดตัวโครงการไปจำนวนมาก

คงคำแนะนำ "ซื้อ" AP ด้วยราคาเป้าหมายเดิมสำหรับกลางปี 2563 ที่ 9.30 บาท 

AP